Mieter benötigen für eine bauliche Veränderung in der Wohnung die Erlaubnis des Vermieters. Das kann für Umbauarbeiten, aber auch für Einbauten in die Wohnung der Fall sein. Was ist eine bauliche Veränderung?

Umbauarbeiten in der Mietwohnung durch Mieter - was ist eine bauliche Veränderung?

Wann braucht man für Umbauarbeiten, Einbauten, bauliche Maßnahmen eine Erlaubnis des Vermieters? Bauliche Veränderungen sind in der Regel mit einfachen Mitteln (also z.B. bei Beendigung des Mietverhältnisses) nicht wieder zu beseitigen, es ist ein größerer Aufwand erforderlich.

• Aber auch bei nicht ganz so großen Umbauten kann es sinnvoll sein, dies vorher mit dem Vermieter abzustimmen, am besten durch vorherige Erlaubnis des Vermieters, möglichst schriftlich oder sonst beweisbar.

Sind Umbauten, Einbauten des Mieters am Ende des Mietvertrags zu entfernen?

• Zu beachten:
  Am Ende des Mietverhältnisses hat der Vermieter Anspruch auf die Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands der Mietwohnung.
  Es kann möglich sein, für hochwertige Einbauten, zusammen mit der Erlaubnis des Vermieters, eine Vereinbarung zur Ãœbernahme mit dem Vermieter zu treffen, z.B. zum später vorhandenen Zeitwert.

• Es ist zu prüfen, ob eine Vereinbarung mit dem Vermieter möglich ist, in der auch geregelt wird, ob die Arbeiten am Ende des Mietvertrags rückgängig zu machen sind, oder ob diese am Ende des Mietvertrages in der Wohnung bleiben, und ob auch eine Entschädigung dafür bezahlt wird.
  Weitere Hinweise:
  

  Auszug - Entschädigung für Mietereinbauten vom Vermieter

  Wohnungsrückgabe - Nachmieter soll Einbauten Ã¼bernehmen

Erlaubnis vom Vermieter für Einbauten, Umbaumaßnahme in der Wohnung

Es gilt: Jede Maßnahme, die eine bauliche Veränderung darstellt, setzt die Erlaubnis des Vermieters voraus. Das gilt zum Teil auch für Elektroarbeiten:
Mieter wollen Elektroarbeiten in der Mietwohnung machen 

• Besonderheit:
  Bereits eine Bohrung in die Aussenwand der Mietwohnung, z.B. im Bereich des Balkons um irgend etwas stabil und dauerhaft zu befestigen, wird als bauliche Veränderung angesehen, die ohne Erlaubnis des Vermieters nicht möglich ist!
  Sonnenschutz, Sichtschutz am Balkon der Wohnung anbringen 

Schriftliche Genehmigung vom Vermieter für Umbauarbeiten in der Wohnung einholen

Die Einholung einer schriftlichen Genehmigung des Vermieters für erlaubnispflichtige Arbeiten, ist für die Vermeidung von Streitigkeiten sehr wichtig.

• Unerlaubte Umbauten, die in die Substanz der Wohnung eingreifen, können sogar zu einer fristlosen oder fristgemäßen Kündigung des Mietvertrages führen!
  Beispielsweise kann ein Türdurchbruch in einer tragenden Wand, für die keine Genehmigung eingeholt wurde, die Kündigung des Mietvertrags auslösen.

Wichtig: 

Eine bauliche Veränderung, die nicht zu einer Gefährdung der Mietsache führt, rechtfertigt in der Regel keine Kündigung des Mietvertrages, sondern nur eine Klage des Vermieters auf Beseitigung und Unterlassung.

Aber: Im Einzelfall kann es auch hiervon Ausnahmen geben. Es ist Ihnen daher zu empfehlen, dass Sie sich zu einem konkreten Streitfall rechtlich beraten lassen.

Für die Durchführung solcher Maßnahmen finden Sie hier einen:

Musterbrief für die Einholung der Genehmigung 

Bauliche Veränderungen für die Mieter in der Regel eine Genehmigung brauchen - Beispiele

Ist zu einem Thema ein Beitrag vorhanden, so können Sie den LINK dazu aufrufen.

A - Z

• Abriss Kachelofen 
• Allesbrenner einbauen
• Bad einbauen
• Balkon verkleiden
• Barrierefreiheit schaffen
• Dämmen einer Innenwand
• Decken abhängen 
• Durchbruch in einer tragenden Wand
• Dusche einbauen 
• Einbruchshemmende Wohnungseingangstür einbauen
• Elektroarbeiten, Leitungen unter Putz legen
• Fenster einbauen
• Fliegengitter, Insektenschutz - es kann eine Genehmigung erforderlich sein
• Fliesenarbeiten an Wänden oder Böden
• Heizung einbauen
• Holzofen einbauen
• Jalousie mit Bohrungen am Fenster anbringen
• Kaminofen einbauen
• Kamin als Dunstabzug für die Küche verwenden
• Katzengitter an der Fassade befestigen
• Katzenklappe in Tür einbauen
• Küche einbauen, alte Küche erneuern
• Laminatboden verlegen
• Markise anbringen
• Parkett verlegen
• Schallschutz an einer Innenwand der Wohnung anbringen ("Piano"-Wand)
• Trennwand - Raumteiler in Mietwohnung
• Treppenlift einbauen
• Türdurchbruch vergrößern oder herstellen
• TV-Antenne außen fest montieren
• Wand, Wände entfernen
• Waschbecken einbauen
• Wohnungseingangstür einbauen
• Zwischendecken einbauen
• Zwischenwand - Raumteiler einbauen