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Erlaubnis vom Vermieter für Einbauten, Umbauarbeiten in Wohnung

Mieter benötigen für eine bauliche Veränderung in der Wohnung die Erlaubnis des Vermieters. Das kann für Umbauarbeiten, aber auch für Einbauten in die Wohnung der Fall sein. Was ist eine bauliche Veränderung?

    Umbauarbeiten in der Mietwohnung durch Mieter - was ist eine bauliche Veränderung?

    Wann braucht man für Umbauarbeiten, Einbauten, bauliche Maßnahmen eine Erlaubnis des Vermieters? Bauliche Veränderungen sind in der Regel mit einfachen Mitteln (also z.B. bei Beendigung des Mietverhältnisses) nicht wieder zu beseitigen, es ist ein größerer Aufwand erforderlich.

    • Aber auch bei nicht ganz so großen Umbauten kann es sinnvoll sein, dies vorher mit dem Vermieter abzustimmen, am besten durch vorherige Erlaubnis des Vermieters, möglichst schriftlich oder sonst beweisbar.

    Sind Umbauten, Einbauten des Mieters am Ende des Mietvertrags zu entfernen?

    Erlaubnis vom Vermieter für Einbauten, Umbaumaßnahme in der Wohnung

    Es gilt: Jede Maßnahme, die eine bauliche Veränderung darstellt, setzt die Erlaubnis des Vermieters voraus. Das gilt zum Teil auch für Elektroarbeiten:
    Mieter wollen Elektroarbeiten in der Mietwohnung machen 

    • Besonderheit:
      Bereits eine Bohrung in die Aussenwand der Mietwohnung, z.B. im Bereich des Balkons um irgend etwas stabil und dauerhaft zu befestigen, wird als bauliche Veränderung angesehen, die ohne Erlaubnis des Vermieters nicht möglich ist!
      Sonnenschutz, Sichtschutz am Balkon der Wohnung anbringen 

    Schriftliche Genehmigung vom Vermieter für Umbauarbeiten in der Wohnung einholen

    Die Einholung einer schriftlichen Genehmigung des Vermieters für erlaubnispflichtige Arbeiten, ist für die Vermeidung von Streitigkeiten sehr wichtig.

    • Unerlaubte Umbauten, die in die Substanz der Wohnung eingreifen, können sogar zu einer fristlosen oder fristgemäßen Kündigung des Mietvertrages führen!
      Beispielsweise kann ein Türdurchbruch in einer tragenden Wand, für die keine Genehmigung eingeholt wurde, die Kündigung des Mietvertrags auslösen.

    Wichtig: 

    Eine bauliche Veränderung, die nicht zu einer Gefährdung der Mietsache führt, rechtfertigt in der Regel keine Kündigung des Mietvertrages, sondern nur eine Klage des Vermieters auf Beseitigung und Unterlassung.

    Aber: Im Einzelfall kann es auch hiervon Ausnahmen geben. Es ist Ihnen daher zu empfehlen, dass Sie sich zu einem konkreten Streitfall rechtlich beraten lassen.

    Hinweis


    Bei Mietverträgen, die vor dem 3.10.1990 auf dem Gebiet der ehemaligen DDR abgeschlossen wurde, können die Regelungen für Mieter günstiger sein.

    Vermieter kann für Einbauten, Umbauten eine zusätzliche Kaution verlangen

    Der Vermieter kann die Erlaubnis für Umbauten davon abhängig machen, dass Sie eine zusätzliche Kaution zahlen.

    • Das kann berechtigt sein, wenn am Ende des Mietverhältnisses ein Rückbau erfolgen soll, der Rückbau kostenaufwändig ist.

    Musterbrief für die Einholung der Genehmigung für Umbauten, Einbauten, Baumaßnahmen

    Für die Durchführung solcher Maßnahmen finden Sie hier einen:

    Musterbrief für die Einholung der Genehmigung 

    Bauliche Veränderungen für die Mieter in der Regel eine Genehmigung brauchen - Beispiele

    Ist zu einem Thema ein Beitrag vorhanden, so können Sie den LINK dazu aufrufen.

    A - Z

    Hinweis


    Genehmigungspflichtig sind auch bauliche Veränderungen in einem an den Mieter vermieteten Garten: 
    ​​​​​​​Garten ist an Mieter mitvermietet - Nutzung


    Redaktion


    Hinweis

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