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Garten gemietet - Gartenpflege und Nutzung durch Mieter

Wurde ein zum Haus oder zur Wohnung gehörender Garten gemietet bzw. ist mitvermietet, dann können Mieter verpflichtet sein, diesen Garten zu pflegen. Wie dürfen Mieter den gemieteten Garten nutzen, welche Rechte zur Nutzung des Gartens bestehen für Mieter?

Mieter nutzt Garten - ist die Gartenpflege vom Mieter auszuführen?

Ein Garten - oder auch ein Teil einer Gartenfläche - kann zu einer Wohnung im Mehrfamilienhaus mitvermietet sein:
Garten am Mehrfamilienhaus als Mieter nutzen.

Mieter hat Garten mitgemietet - keine Nutzung durch andere Mieter oder den Vermieter

Es ist dann durchaus möglich, dass nur der bzw. die Mieter die an sie mitvermietete Gartenfläche benutzen darf, andere Mieter zur Gartennutzung nicht berechtigt sind, auch der Vermieter nicht.

Der zum Einfamilienhaus gehörende Garten ist in der Regel mitvermietet

Ist der Garten Teil eines Einfamilienhauses, dann gilt der Garten, auch wenn dieser nicht als vermietet im Mietvertrag aufgeführt ist, als an die Mieter mitvermietet.

Mieter hat das alleinige Recht zur Nutzung des Gartens - wie darf der Garten genutzt werden?

Ein gemieteter oder zur Wohnung gehörender Garten darf vom Mieter genutzt werden. Das alleinige Nutzungsrecht an einem Garten beinhaltet nicht, dass man als Mieter alles machen darf.

  • Oft steht im Mietvertrag, was Mietern nicht erlaubt ist, z.B. das Fällen von Bäumen, eine wesentliche Umgestaltung des Gartens etc. 
  • Mieter müssen darauf achten, dass von der Nutzung keine unverhältnismäßigen Störungen ausgehen, z.B. häufiger Lärm oder auch z.B. Ruhestörungen durch eine Gartenparty.

Mieter dürfen in ihrem Garten jedenfalls:

Grillen
Als Mieter auf dem Grundstück, im Bereich der Wohnung Grillen

Freizeit verbringen

Als Mieter Spielgeräte für Kinder im Garten des Einfamilienhauses aufstellen

Es kann ohne die ausdrückliche Zustimmung des Vermieters möglich sein, Spielgeräte im Garten des Einfamilienhauses aufzustellen.

Mieter müssen dabei jedoch beachten, dass es sich nicht um eine bauliche Veränderung handelt, denn hierfür ist die Erlaubnis des Vermieters Voraussetzung - um eine bauliche Veränderung handelt es sich, wenn Spielgeräte fest mit dem Grund und Boden verbunden werden, z.B. über ein Betonfundament.
Musterbrief - Erlaubnis für Umbauten, Einbauten

Spielgeräte im Gemeinschaftsgarten aufstellen - dürfen Mieter das?

Das Aufstellen von Spielgeräten ist sogar in einem Gemeinschaftsgarten möglich - Informationen zum Aufbau von Spielgeräten: 
Spielgeräte als Mieter aufstellen - Spielplatz im Gemeinschaftsgarten

Mieter will im Garten des Einfamilienhauses einen Gartenteich anlegen

Auch das Anlegen eines Gartenteichs in einem zu einem Einfamilienhaus gehörenden Garten kann möglich sein, wenn es sich nicht um eine bauliche Veränderung handelt.

Was müssen Mieter beachten, wenn es sich bei der Errichtung eines Gartenteiches um eine bauliche Veränderung handelt?
Teich als Mieter eines Hauses, einer Mietwohnung im Garten anlegen

Gartenhaus, Gerätehaus als Mieter im gemieteten Garten aufstellen kann erlaubt sein

Das Aufstellen eines kleinen Gartenhauses oder kleinen Gerätehauses ist oft ohne Errichtung eines Fundaments möglich - ist das so, dann kann ein Gartenhaus oder Gerätehaus am Ende des Mietvertrags ohne wesentlichen Aufwand vom Mieter wieder zurückgebaut werden.

Das Aufstellen eines kleinen Gartenhauses / Gerätehauses, ohne Errichtung eines Fundaments, gilt meist nicht als eine genehmigungspflichtige bauliche Veränderung der Mietsache im Sinne des Mietvertrages. Es ist sinnvoll, dies trotzdem mit dem Vermieter abzustimmen, da so Probleme vermiden werden, mit dem Vermieter auch geklärt werden kann, was am Ende des Mietvertrags damit geschieht:
Auszug - Entschädigung für Einbauten vom Vermieter.

Für das Gartenhaus im gemieteten Garten soll ein Fundament hergestellt werden

Streit entsteht öfter, wenn Mieter "bauliche Veränderungen" im Garten durchführen, z.B. ein Gerätehaus oder Gartenhaus aufstellen, dafür ein Betonfundament errichten wollen, einen Weg aus Platten errichten etc. 

  • Wäre aber ein Fundament zu errichten, dann sollte der Vermieter um Erlaubnis gefragt werden, da dies dann in der Regel eine bauliche Änderung ist.
  • Eine bauliche Änderung ist vom Vermieter zuvor zu genehmigen - bauliche Veränderungen sollten nie ohne Genehmigung des Vermieters erfolgen: 
    Umbauarbeiten - Erlaubnis des Vermieters oft erforderlich.

Garten an Mieter vermietet - muss der Mieter diesen pflegen?

Allein aus dem Umstand, dass der Garten vermietet wurde, ergibt sich nicht automatisch, dass der Mieter den Garten über ein übliches Maß hinaus pflegen muss.

  • Es können vertraglich, über die allgemeine einfache Gartenpflege hinaus, ganz bestimmte vom Mieter auszuführende Gartenpflegearbeiten vereinbart sein.

Weitere Einzelheiten:
Ãœbernahme der Gartenpflege durch Mieter - welche Aufgaben sind das? 

Mit dem Mieter ist vertraglich nur ganz allgemein eine Gartenpflege vereinbart

Haben Mieter nur allgemein die Gartenpflege übernommen, so fallen unter die übernommenen Pflegearbeiten nur einfache Arbeiten, die keine Fachkenntnisse erfordern und für die auch keine höheren Kosten entstehen, so das Oberlandesgericht Düsseldorf (Az. I-10 U 70/04).

Gartenpflege wird durch Mieter übernommen - zur Gartenpflege gehörende Arbeiten

Ist die Gartenpflege nur ganz allgemein vertraglich geregelt, so sind nur einfache Tätigkeiten von Mietern auszuführen. Solche Tätigkeiten sind z.B.:

Wege sauber halten,

Rasen mähen,

Unkraut beseitigen,

Entfernen von Laub und Grünschnitt.

Gartenpflege - Sträucher pflanzen oder entfernen, Bäume beschneiden

Für größere Umgestaltungen des Gartens, die bei Mietvertragsende nicht ohne weiteres rückgängig gemacht werden können, sollten Mieter möglichst eine Abstimmung mit dem Vermieter vornehmen, die auch schriftlich dokumentiert wird und möglichst vereinbaren, dass die Umgestaltung des Gartens am Mietvertragsende nicht entfernt werden muss.

Klärung mit dem Vermieter, wie dieser sich die Pflege und Nutzung des Gartens vorstellt

Manchmal ist dem Vermieter - wenn er z.B. selbst vorher im jetzt vermieteten Haus gewohnt hat, oder immer noch einen Teil des Gartens selbst benutzt - der Garten sehr wichtig. Ist im Mietvertrag nichts vereinbart, dann kommt es durchaus häufig zum Streit über die Gartenpflege.

Daher sollten Mieter dies mit dem Vermieter abstimmen und ggf. auch schriftlich vereinbaren.

Vermieteter Garten - Mieter hat Gartenpflege übernommen - Garten verwildert

Wird die Gartenpflege vom Mieter überhaupt nicht ausgeführt, oder kommt es zu einer Verwilderung, Verwahrlosung des Gartens, so kann der Vermieter berechtigt sein, die Gartenpflegearbeiten in Auftrag zu geben und entstandene Kosten vom Mieter verlangen.

Wann ein Garten als verwildert oder als verwahrlost anzusehen ist, ist eine Frage des Einzelfalls.

  • Können sich Mieter und Vermieter nicht einigen, dann kann ein solcher Streit über unterschiedliche Auffassungen zur Gartenpflege und auch wegen Kostenforderungen des Vermieters vor Gericht landen und für denjenigen, der den Streit verliert, hohe Kosten verursachen.
    Prozesskosten im Wohnungsmietrecht - Hinweise für Mieter

Mieter nutzt Garten ohne dass dieser vermietet ist, Vermieter widerruft Nutzung

Besteht kein Vertragsverhältnis über die Nutzung des Gartens, dann kann der Vermieter die Nutzung widerrufen - dies sogar auch, wenn eine jahrelange Nutzung seitens des Vermieters geduldet wurde.
​​​​​​​Gewohnheitsrecht für Mieter - Widerruf einer Nutzung.

Vermieter kündigt die Gartennutzung wegen einer baulichen Erweiterung des Grundstücks

Ob der Vermieter mit seinem Mieter den Vertrag über die Nutzung des Gartens beenden kann, ist immer von den Umständen des Einzelfalls abhängig, ist aber nicht völlig ausgeschlossen, z.B. wenn der Garten einem Anbau an das Haus im Weg ist oder sogar ein Neubau errichtet werden soll.


Redaktion


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