Mieter benötigen für eine bauliche Veränderung in der Wohnung die Erlaubnis des Vermieters. Das kann für Umbauarbeiten, bei Einbauten in der Wohnung der Fall sein und dies gilt auch für Arbeiten im Bereich des Balkons oder auch in einem an Mieter vermieteten Garten, wenn dort etwas installiert werden soll. Was ist eine bauliche Veränderung?

Umbauarbeiten in der Mietwohnung durch Mieter - was ist eine bauliche Veränderung?

Bauliche Veränderungen sind in der Regel mit einfachen Mitteln (also z.B. bei Beendigung des Mietverhältnisses) nicht wieder zu beseitigen, es ist ein größerer Aufwand erforderlich.

Als bauliche Veränderung gelten alle Maßnahmen, für die ein Eingriff in die Bausubstanz vom Mieter beabsichtigt ist.

Erlaubnis vom Vermieter für Einbauten, Umbaumaßnahmen in der Wohnung

Wann braucht man für Umbauarbeiten, Einbauten, bauliche Maßnahmen eine Erlaubnis des Vermieters?

• Es gilt: Jede Maßnahme, die eine bauliche Veränderung darstellt, setzt die Erlaubnis des Vermieters voraus. Das gilt zum Teil auch für Elektroarbeiten. Beispiel:
  Mieter wollen Elektroarbeiten in der Mietwohnung machen. 
• Aber auch bei nicht ganz so großen Umbauten kann es sinnvoll sein, dies vorher mit dem Vermieter abzustimmen, am besten durch vorherige Erlaubnis des Vermieters, möglichst schriftlich oder sonst beweisbar.
• Bei Mietverträgen, die vor dem 3.10.1990 auf dem Gebiet der ehemaligen DDR abgeschlossen wurde, können die Regelungen für Mieter günstiger sein.

Genehmigung für bauliche Änderung im Bereich des Balkons ist für Mieter erforderlich

Bereits eine Bohrung in die Aussenwand der Mietwohnung im Bereich des Balkons, um irgendetwas stabil und dauerhaft zu befestigen, wird als bauliche Veränderung angesehen, die ohne Erlaubnis des Vermieters nicht möglich ist!
Sonnenschutz, Sichtschutz am Balkon der Wohnung anbringen. 

Auch die Anbringung einer Balkonsolaranlage kann dies betreffen:
Installation einer Balkonsolaranlage - Genehmigung für Mieter. 

Schriftliche Genehmigung vom Vermieter für Umbauarbeiten in der Wohnung einholen

Die Einholung einer schriftlichen Genehmigung des Vermieters für erlaubnispflichtige Arbeiten ist zur die Vermeidung von Streitigkeiten mit dem Vermieter sehr wichtig.

• Unerlaubte Umbauten, die in die Substanz des Hauses eingreifen, können sogar zu einer fristlosen oder fristgemäßen Kündigung des Mietvertrages führen!
  Beispielsweise kann ein Türdurchbruch in einer tragenden Wand, für den keine Genehmigung eingeholt wurde, die Kündigung des Mietvertrags auslösen.

Wichtig: 

Eine bauliche Veränderung, die nicht zu einer Gefährdung der Mietsache führt, rechtfertigt in der Regel keine Kündigung des Mietvertrages, sondern nur eine Klage des Vermieters auf Beseitigung und Unterlassung.

Aber: Im Einzelfall kann es auch hiervon Ausnahmen geben. Es ist Ihnen daher zu empfehlen, sich zu einem konkreten Streitfall rechtlich beraten lassen.

Sind Umbauten, Einbauten des Mieters am Ende des Mietvertrags zu entfernen?

• Zu beachten:
  Am Ende des Mietverhältnisses hat der Vermieter Anspruch auf die Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands der Mietwohnung.
  Sinnvoll kann sein, für hochwertige Einbauten zusammen mit der Erlaubnis des Vermieters eine Vereinbarung zur Ãœbernahme mit dem Vermieter zu treffen, z.B. zum später vorhandenen Zeitwert.

• Es ist zu prüfen, ob eine Vereinbarung mit dem Vermieter möglich ist, in der auch geregelt wird, ob die Arbeiten am Ende des Mietvertrags rückgängig zu machen sind, oder ob diese am Ende des Mietvertrages in der Wohnung bleiben, und ob auch eine Entschädigung dafür bezahlt wird.
  Weitere Hinweise:
  

  Auszug - Entschädigung für Mietereinbauten vom Vermieter.

  Wohnungsrückgabe - Nachmieter soll Einbauten Ã¼bernehmen.

Für die Durchführung solcher Maßnahmen finden Sie hier einen:

Musterbrief für die Einholung der Genehmigung 

Bauliche Veränderungen für die Mieter in der Regel eine Genehmigung brauchen - Beispiele

Ist zu einem Thema ein Beitrag vorhanden, so können Sie den LINK dazu aufrufen.

A - Z

• Abriss Kachelofen 
• Allesbrenner einbauen
• Bad einbauen
• Balkonsolaranlage bei Befestigung im Bereich des Balkons
• Balkon verkleiden
• Barrierefreiheit schaffen
• Dämmen einer Innenwand
• Decken abhängen 
• Durchbruch in einer tragenden Wand
• Dusche einbauen 
• Einbruchshemmende Wohnungseingangstür einbauen
• Elektroarbeiten, Leitungen unter Putz legen
• Fenster einbauen
• Fliegengitter, Insektenschutz - es kann eine Genehmigung erforderlich sein
• Fliesenarbeiten an Wänden oder Böden
• Heizung einbauen
• Holzofen einbauen
• Jalousie mit Bohrungen am Fenster anbringen
• Kaminofen einbauen
• Kamin als Dunstabzug für die Küche verwenden
• Katzengitter an der Fassade befestigen
• Katzenklappe in Tür einbauen
• Küche einbauen, alte Küche erneuern
• Laminatboden verlegen
• Markise anbringen
• Parkett verlegen
• Schallschutz an einer Innenwand der Wohnung anbringen ("Piano"-Wand)
• Trennwand - Raumteiler in Mietwohnung
• Treppenlift einbauen
• Türdurchbruch vergrößern oder herstellen
• TV-Antenne außen fest montieren
• Wand, Wände entfernen
• Waschbecken einbauen
• Wohnungseingangstür einbauen
• Zwischendecken einbauen
• Zwischenwand - Raumteiler einbauen

Genehmigungspflichtig sind auch bauliche Veränderungen in einem an Mieter vermieteten Garten: 
Garten ist an Mieter mitvermietet - Nutzung