Modernisierung Bad - nicht alles führt zu einer Mieterhöhung

Hat der Vermieter Modernisierungsarbeiten am Bad der Mietwohnung angekündigt, stellt sich die Frage, ob es sich bei den angekündigten baulichen Veränderungen um Modernisierungsmaßnahmen handelt.

Eine Überprüfung der beabsichtigten Modernisierungsmaßnahme kann sich lohnen!

Ersteinbau eines Bades in die Mietwohnung ist eine Modernisierungsmaßnahme

Die Antwort ist nur ganz einfach, wenn die Wohnung bisher überhaupt kein Bad hat (z.B. auch nur eine Duschkabine in der Küche).
Dann ist der erstmalige Einbau eines Bades eine Wertverbesserung, die zu einer Mieterhöhung führt.

• Das gilt auch dann, wenn in einer kleineren Wohnung dafür ein halber Raum oder eine Kammer genutzt werden müssen und diese Räume dadurch wegfallen.
• Auch eine Grundrissänderung kann den Gebrauchswert eines Bades erhöhen und eine Modernisierungsmaßnahme sein.

Instandsetzung, Erneuerung der Objekte im Bad ist keine Modernisierung

Umgekehrt liegt keine Modernisierung vor, wenn nur Handwaschbecken, WC, Badewanne, Armaturen oder Spülkasten nur erneuert werden, ohne dass sich der Komfort verbessert - denn das sind Maßnahmen die unter Instandsetzungsarbeiten fallen.

Gebrauchswertverbesserung im Bad als Modernisierung der Mietwohnung

Bei etlichen Maßnahmen, die dazwischen liegen, ist die Antwort schwieriger.

Die Rechtsprechung ist in aller Regel "modernisierungsfreundlich":

Der Ersatz eines kleinen Handwaschbeckens durch ein großes breites Becken wird als Wertverbesserung eingeordnet. Ebenso der Einbau einer größeren Einbauwanne als Ersatz für eine Sitzbadewann oder die erstmalige Verfliesung eines schon vorhandenen Bades.

Auch ein wandhängendes WC statt eines Steh-WCs gilt als Modernisierung.

Rechtzeitig Härtegründe wegen einer Modernisierung mitteilen

Haben Sie gegenüber der Modernisierungsmaßnahme persönliche Härtegründe, auch wirtschaftliche Härtegründe, dann müssen Sie solche, nachdem Ihnen die Modernisierung angekündigt wurde, innerhalb einer kurzen Frist dem Vermieter mitteilen, .

Modernisierungsankündigung des Vermieters sorgfältig prüfen

Wenn Sie eine Modernisierungsankündigung erhalten, sollten Sie umgehend fachkundigen Rat in Anspruch nehmen. Es ist riskant, die Duldung solcher Arbeiten einfach zu verweigern.

Duldung der Modernisierung - Zustimmung, Mieterhöhung