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Beispiele für Modernisierungsmaßnahmen an Haus und Wohnung
Als Modernisierung bezeichnet man, wenn eine Wohnung - oder das Gebäude - gegenüber dem bisherigen Ausstattungszustand verbessert wird.
Für eine Modernisierung muss in der Regel eine Verbesserung des Wohnwerts vorliegen:
Modernisierung soll die Wohnung verbessern
- Ausnahme ist die energetische Modernisierung, die auch dann als Modernisierungsmaßnahme anerkannt wird, wenn sich für Mieter die Wohnwert-Leistung nicht ändert, und die energetische Modernisierung möglicherweise nicht nennenswert Kosten spart.
Lesetipp:
Duldung Modernisierung - nur bei prüfbarer Energieeinsparung
Instandsetzung - Modernisierung - Grundlegende Veränderung
Das Gegenbild ist die bloße Instandsetzung, die nur den Zustand (wieder) herstellt, der eigentlich nach dem Mietvertrag schon bestehen sollte:
Vermieter muss Mietwohnung instandhalten und instandsetzen
- Und es gibt Extremfälle, in denen durch die Maßnahmen der Charakter der Wohnung grundlegend verändert werden soll - diese sind möglicherweise nicht mehr als Modernisierung anzusehen:
Wesentliche Veränderung, Umbau ist keine Modernisierung
Durchsetzung einer Modernisierung - was muss der Vermieter beachten?
Wie kann der Vermieter eine Modernisierung durchsetzen:
Duldung Modernisierung der Mietwohnung durch Mieter - nicht immer
wie muss die Ankündigung erfolgen:
Modernisierung Mietwohnung - Angaben in Ankündigung
welche Mieterhöhung ergibt sich:
​​​​​​​Mieterhöhung nach Modernisierung - Überprüfung für Mieter
Einzelne Modernisierungsmaßnahmen - Beispiele
- Wenn Sie Informationen zu einzelnen Modernisierungsmaßnahmen suchen, gehen Sie unterhalb des Fotos oben auf das blaue Feld "einzelne Maßnahmen" und dann auf das entsprechende Stichwort in der Liste.
- Auch am Ende dieser Seite finden Sie unter "Artikel zum Thema" zu einzelnen Modernisierungsmaßnahmen weitere Erläuterungen.
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