Beispiele für Modernisierungsmaßnahmen an Haus und Wohnung

Als Modernisierung bezeichnet man es, wenn eine Wohnung oder das Gebäude gegenüber dem bisherigen Ausstattungszustand verbessert wird. Beispiele für Modernisierungsmaßnahmen am Haus bzw. der Wohnung.

Modernisierung - Verbesserung der Wohnverhältnisse oder des Wohnwerts

Für eine Modernisierung muss in der Regel eine Verbesserung des Wohnwerts der Wohnung vorliegen, oder der Wohnverhältnisse des Hauses.
Modernisierung soll die Wohnung verbessern.

• Ausnahme ist die energetische Modernisierung, die auch dann als Modernisierungsmaßnahme anerkannt wird, wenn sich für Mieter der Nutzwert der Wohnung nicht ändert, die energetische Modernisierung auch für die Mieter möglicherweise nicht nennenswert Kosten spart.

Instandsetzung der Wohnung ist keine Modernisierung

Das Gegenteil zu einer Modernisierung ist die bloße Instandsetzung, die nur den Zustand (wieder) herstellt, der eigentlich nach dem Mietvertrag schon bestehen sollte: 
Vermieter muss Mietwohnung instandhalten und instandsetzen.

Instandsetzungskosten dürfen Vermieter im Rahmen einer Modernisierungsmieterhöhung nicht für eine Mieterhöhung anrechnen:
Abzug von Instandsetzungskosten bei Modernisierungsmieterhöhung.

Wenn eine Modernisierung die Wohnung grundlegend verändert

• Und es gibt Extremfälle, in denen durch die Maßnahmen der Charakter der Wohnung grundlegend verändert werden soll - diese sind möglicherweise nicht mehr als Modernisierung anzusehen: 
  Wesentliche Veränderung, Umbau ist keine Modernisierung.

Durchsetzung einer Modernisierung - was muss der Vermieter beachten?

Wie kann der Vermieter eine Modernisierung durchsetzen, wann müssen Mieter die Modernisierung dulden:
Duldung Modernisierung der Mietwohnung durch Mieter - nicht immer.

Wie muss die Ankündigung erfolgen:
Modernisierung Mietwohnung - Angaben in Ankündigung.

Mieterhöhung nach Modernisierung

In aller Regel macht der Vermieter nach Durchführung einer Modernisierung eine Mieterhöhung geltend.
​​​​​​​Mieterhöhung nach Modernisierung - Ãœberprüfung für Mieter.

Einzelne Modernisierungsmaßnahmen - Beispiele

• Wenn Sie Informationen zu einzelnen Modernisierungsmaßnahmen suchen, gehen Sie unterhalb des Fotos oben auf das blaue Feld "einzelne Maßnahmen" und dann auf das entsprechende Stichwort in der Liste.
• Auch am Ende dieser Seite finden Sie unter "Artikel zum Thema" zu einzelnen Modernisierungsmaßnahmen weitere Erläuterungen.