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Kündigung der Wohnung durch Mieter wegen Modernisierung

Der Vermieter hat gerade angekündigt, eine Modernisierung am Haus oder in der Wohnung durchführen zu wollen und auch, dass sich die Miete erhöht. Die Kündigung der Wohnung wegen einer bevorstehenden Modernisierung ist möglich, es besteht eine recht kurze Frist für Mieter.

Vermieter schickt Modernisierungsankündigung - was als Mieter tun?

Prüfen Sie zunächst in Ruhe, wie Ihre rechtliche Lage ist:

Hinweis


Wenn Sie eine Modernisierungsankündigung erhalten, sollten Sie umgehend fachkundige rechtliche Beratung in Anspruch nehmen!

Modernisierung - Konsequenzen für Mieter

Sie müssen dann bewerten, ob Sie die zu erwartenden Baumaßnahmen aushalten können, ob Sie die Wohnung nach der Modernisierung noch bezahlen können - und Sie müssen prüfen, ob es eine Chance gibt, eine andere Wohnung zu bekommen.

Sonderkündigungsrecht für Mietvertrag wenn eine Modernisierung durchgeführt werden soll

Wenn Sie dann zu dem Ergebnis kommen, lieber ausziehen zu wollen, bevor Ihre Wohnung modernisiert wird, können Sie ein Sonderkündigungsrecht in Anspruch nehmen. 

Hinweis


Sie haben kein Sonderkündigungsrecht, wenn Sie durch die Modernisierungsmaßnahmen nur unerheblich gestört werden und Ihre Miete nur unerheblich steigt.

Frist für Sonderkündigungsrecht des Mietvertrags der Mietwohnung wegen Modernisierung

Achtung: Sie haben nur etwas mehr als einen Monat Zeit, dieses besondere Kündigungsrecht auszuüben, nämlich bis zum Ende des nächsten Monats, nachdem Sie die Modernisierungsankündigung erhalten haben, § 555e BGB.

Hat der Vermieter diese Kündigung rechtzeitig erhalten, so beendet diese den Mietvertrag zum Ende des übernächsten Monats, nachdem Sie die Modernisierungsankündigung erhalten haben.

Beispiel

Bei Zugang der Modernisierungsankündigung im Mai können Sie bis zum 30.6. eine Kündigung zum 31.7. aussprechen.

Das gilt unabhängig davon, ob Sie laut Ihrem Mietvertrag eine längere Kündigungsfrist haben (Zeitmietvertrag oder besondere Verlängerungsklausel oder Kündigungsausschluss). 

Selbstverständlich können Mieter statt der kurzfristigen Kündigung auch die gesetzliche Kündigungsfrist nutzen, wenn das besser passt. 

Sie müssen dann allerdings möglicherweise auch für einige Zeit die Modernisierungsmieterhöhung zahlen.



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