Mieterhöhung für Wohnung durch Umlage der Modernisierungskosten

Wenn die Modernisierungsarbeiten abgeschlossen sind, verlangt der Vermieter in aller Regel eine Mieterhöhung wegen der durchgeführten Arbeiten.

Der Vermieter darf die Modernisierungskosten mit 11% im Jahr auf Ihre Miete umlegen und damit die Miete einseitig erhöhen,

• wenn die Modernisierung vor dem 01.01.2019 begonnen wurde.

Hat der Einbau von drei neuen Isolierglasfenstern statt der alten Einfachfenster in Ihrer Wohnung € 4.000,00 gekostet, beträgt die Mieterhöhung:

Lesetipp: Modernisierung - Neue Fenster als Modernisierungsmaßnahme - gesparte Instandhaltungskosten sind abzuziehen.

Nach dem 01.01.2019 angekündigte Modernisierung - die Umlage, Mieterhöhung beträgt 8 %

Für nach dem 1. Januar 2019 angekündigte Modernisierungen: 
Mieterhöhung nach Modernisierung - Berechnung ab 1.1.2019 

Mieterhöhung Modernisierung - Reparaturen, ersparte Kosten des Vermieters sind abzuziehen

In der Mieterhöhungserkläung muss eine Berechnung der Modernisierungsumlage vorgelegt werden, manchmal sind auch weitere Erläuterungen erforderlich.

• Vorher abzuziehen sind die Kosten, die der Vermieter für die Instandsetzung der alten Fenster eingespart hat, wenn diese in einem schlechtem Zustand waren.
• Abzuziehen sind auch Drittmittel, das sind Zahlungen, die der Vermieter von Mieterseite oder aus öffentlichen Kassen als Zuschuss oder als Darlehen erhalten hat.
• Sie haben das Recht, die Unterlagen einzusehen und zu prüfen über die angesetzten Kosten (Handwerker-Rechnungen etc.).

Ob Sie wegen der neuen Fenster Heizkosten einsparen und in welcher Höhe (Wirtschaftlichkeit), spielt keine Rolle. Es gibt aber Fälle, in denen die Erhöhung als unzumutbar angesehen wird - ob dies auf Ihre Modernisierung zutreffen kann, sollen Sie in einer Rechtsberatung klären.

Mieterhöhung nach Modernisierung - ab wann ist diese von Mietern zu zahlen?

• Der Erhöhungszeitpunkt richtet sich danach, wann Sie die Mieterhöhungserklärung erhalten haben, grundsätzlich erhöht sich die Miete zum Beginn des dritten Monats nach dem Zugang der Erklärung bei Ihnen.

Modernisierungsmieterhöhung liegt mehr als 10 Prozent über angekündigter Mieterhöhung

Wichtig:

Diese Art der Mieterhöhung wirkt ohne Ihre Zustimmung. Zahlen Sie die Mieterhöhung nicht, kann der Vermieter Sie auf Zahlung verklagen. Kommt später ein Gericht zu dem Ergebnis, die Mieterhöhung war doch größtenteils berechtigt, dann können Mietrückstände aufgelaufen sein, die den Vermieter zur Kündigung des Vertrages berechtigen.

Der Vermieter hat übrigens ein Wahlrecht, ob er auf der Basis des neu geschaffenen Standards Ihre Zustimmung zu einer Anhebung der Miete in Richtung auf die ortsübliche Vergleichsmiete verlangt.