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Musterbrief - Erlaubnis für Untervermietung bekommen

Soll ein Zimmer (oder mehrere Zimmer) der Wohnung untervermietet werden, dann ist hierfür die Erlaubnis des Vermieters einzuholen.

Der Vermieter muss bei Vorliegen eines berechtigten Interesses die Erlaubnis zur Untervermietung gemäß BGB § 553 Abs. 1 Satz 1 erteilen.

Voraussetzung für die Erteilung der Erlaubnis zur Untervermietung durch den Vermieter

Ein Rechtsanspruch für die Erteilung der Erlaubnis zur Untervermietung durch den Vermieter besteht bei einem mit einem berechtigten Interesse des Mieters begründeten Antrag für das Untervermieten einzelner Zimmer, Räume der Wohnung: 

Erlaubnis Untervermietung - berechtigtes Interesse ist Voraussetzung
Untervermietung — nur eines Teils der Wohnung

Erlaubnis für Untervermietung - das berechtigte Interesse des Mieters muss vorhanden sein

Was ist ein sogenanntes "berechtigtes Interesse"?
Bereits der Wunsch, mit jemandem zusammenleben zu wollen, ist ein berechtigtes Interesse.

Auch wirtschaftliche Gründe (Senkung der Mietkosten) sind ein berechtigtes Interesse. 

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Bei besonderen Gründen kann der Vermieter die Erlaubnis zur Untervermietung nicht erteilen

Liegt das berechtigte Interesse vor, dann ist zu beachten:

Es darf keine Überbelegung der Mietwohnung durch eine Untervermietung entstehen: 

Überbelegung der Mietwohnung - zu viele Mitbewohner 

Grundsätzlich muss die Untervermietung dem Vermieter zumutbar sein:

Untervermietung, Untermieterlaubnis – Unzumutbarkeit für Vermieter 

Erlaubnis zur Untervermietung einer ganzen Wohnung

Auf die Untervermietung der gesamten Wohnung besteht kein Rechtsanspruch für Mieter. Trotzdem lassen sich Vermieter manchmal darauf ein:  
Untervermietung der gesamten Wohnung  

Erlaubnis zur Untervermietung der Mietwohnung oder Zimmer an Urlauber, Feriengäste

Es besteht kein Rechtsanspruch des Mieters für eine Untermieterlaubnis, wenn die Wohnung, oder einzelne Räume an Touristen vermietet werden sollen: 
Vermietung an Touristen, Feriengäste - kein Anspruch des Mieters 

Lesetipps zum Thema


Untervermietung verweigert - Klage auf Erlaubnis gegen Vermieter 

Untermietzuschlag - Untermieterlaubnis ohne Zuschlag nicht zumutbar? 

Untervermietung, Untermieterlaubnis – Unzumutbarkeit für Vermieter 


Familienangehörige sollen bei Mieter einziehen - Vermieter informieren? 


Freundin, Freund soll in Mietwohnung einziehen - Vermieter informieren 


Untermietvertrag - Checkliste Untervermietung - Hauptmieter, Untermieter 


Wohngemeinschaft - Mitglieder auswechseln, austauschen 
Wurde die Mietwohnung eindeutig an eine Wohngemeinschaft vermietet, dann besteht grundsätzlich ein Anspruch auf die Zustimmung des Vermieters, dass ein WG-Mitglied als Hauptmieter oder Untermieter ausscheidet, eine andere Person als neuer Vertragspartner (weiterer Hauptmieter) oder im Wechsel ein neuer Untermieter einzieht.  

Angaben im Schreiben für Erhalt der Erlaubnis zur Untervermietung vom Vermieter

Viele Mieter fragen sich, was, neben dem Grund für das berechtigte Interesse, alles dem Vermieter im Antrag für den Erhalt einer Untermieterlaubnis mitgeteilt werden sollte.

Im nachfolgenden Beitrag erhalten Sie dafür Erläuterungen und Hinweise:

Untervermietung - Erlaubnis vom Vermieter bekommen, beantragen 


Text des Musterbriefes als pdf. 



Mieter … (Vorname(n), Name(n)                                                                          … (Anschrift, Telefon)




… (Anschrift Vermieter)


                                                                                                                              ... (Ort), den ... (Datum)

Antrag auf Erlaubnis für eine Untervermietung
Mietvertrag vom ...  Wohnungs-Nr. ...

Sehr geehrter Herr ..., sehr geehrte Frau ..., sehr geehrte Damen und Herren,

ich/wir möchte(n) ... (Anzahl) Zimmer (...Lage des/der Zimmer(s) angeben) in meiner/unserer Wohnung (die ganze Wohnung) untervermieten. 

Hierfür bitte(n) ich/wir um Ihre Untervermietungserlaubnis. Die Untervermietung ist von wichtigem Interesse. 

Textbausteine für mögliche Gründe - Mitteilung des berechtigten Interesses

  • Ich bin seit ... (Datum/Monat) arbeitslos (Rentner) und muss deshalb meine monatliche finanzielle Belastung reduzieren. 
  • Ich muss / wir müssen unsere finanzielle Belastung für die Zukunft tragbar machen. Insbesondere ist die große monatliche Mietkostenbelastung zu reduzieren.
  • Ich habe mich von meinem Lebenspartner getrennt / ich bin seit kurzem geschieden. Die Kosten der Wohnung sind für mich alleine eine zu große finanzielle Belastung. 
  • Ich habe mich aus persönlichen und finanziellen Gründen entschlossen, eine Wohngemeinschaft zu bilden.
  • Ich bin /wir sind in den nächsten Monaten (beruflich) im Ausland (in der Stadt ...) und zwar von ... (Datum) bis ... (Datum).
    Wichtig ist in diesem Zusammenhang, neben der finanziellen Entlastung, dass während meiner/unserer Abwesenheit die Wohnung nicht unbeaufsichtigt ist.
  • Ich bin bis auf weiteres auswärtig auf Montageeinsatz (dienstlich im Ausland etc.). Die Wohnung werde ich nur ab und zu am Wochenende nutzen. Wichtig ist, neben der finanziellen Entlastung, dass während meiner Abwesenheit die Wohnung nicht unbeaufsichtigt ist.
  • Der Untermietvertrag ist befristet bis zum ...

Als Untermieter(in) ist Herr/Frau … (Vorname, Name), ... (Geburtsdatum), ... (Beruf), ... (derzeitige Anschrift) vorgesehen. Herr/Frau ... ist (mir/uns persönlich bekannt und) sehr zuverlässig.​​​​​​​

Textbaustein: Bestehende Untermieterlaubnis - weitere Untervermietung

  • Mein / unser bisheriger Untermieter / Untermieterin zieht aus, jetzt soll ab dem (Datum) ein neuer Untermieter einziehen, damit auch für die Zukunft meine / unsere finanzielle Belastung aus der monatlichen Mietzahlung tragbar ist. 

Bitte lassen Sie mir/uns Ihre (weitere) Zustimmung zur Untervermietung bis zum ... (Frist 14 Tage ab Datum des Briefes) zukommen.

Mit freundlichen Grüßen

Datum………………..                  Unterschrift(en) aller Mieter …………………………………….


Redaktion


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