​​​​​​​eBooks
Ratgeber Untervermietung
Unsere eBooks bieten strukturierte Informationen, für Untermieter und Untervermieter.
- Untermietvertrag:
Rechte der Untermieter,
Rechte der Hauptmieter 2,99 € - Untervermieten als Mieter
3,49 € - Streit mit Vermieter wegen Untervermietung 3,49 €
- Kündigung des Untermietvertrags 3,49 €
Leseproben und Bestellung:
​​​​​​​eBook Reader sind kostenlos erhältlich.
Fachkundige Autoren
- Veröffentlichen Artikel
- Zeigen ihr Fachwissen
- Haben eine Autorenseite​​​​​​​
Genehmigung für eine Untervermietung der gesamten Wohnung
Manchmal bestehen Gründe, dass Mieter für eine gewisse Zeit eine Untervermietung der gesamten Wohnung beabsichtigen. Immer ist die Genehmigung des Vermieters dafür erforderlich.
Weigerung des Vermieters für Erlaubnis der Untervermietung einer ganzen Wohnung
Für die Untervermietung der gesamten Wohnung ist immer die Erlaubnis des Vermieters erforderlich.
Der Vermieter kann die notwendige Erlaubnis ohne Angabe von Gründen verweigern.
Hierfür ist § 540 BGB maßgeblich.
Kein Anspruch des Mieters auf Genehmigung der Untervermietung der gesamten Wohnung
Für Mieter besteht rechtlich kein Anspruch auf die gerichtliche Durchsetzung der Untervermietungserlaubnis für die ganze Wohnung.
Vermieter um Erlaubnis für die Untervermietung der Wohnung bitten
Immer müssen Mieter ein berechtigtes Interesse für die Untervermietung haben:
Erlaubnis Untervermietung - berechtigtes Interesse ist Voraussetzung
Vermieter lassen sich mit einem gut begründeten Schreiben (z.B. vorübergehender beruflicher Auslandsaufenthalt, Studiensemester im Ausland auf eine Untervermietung der ganzen Wohnung durchaus ein, auch wenn für Mieter kein Anspruch auf eine solche Erlaubnis besteht.
Untervermietung – Erlaubnis vom Vermieter wegen Auslandsaufenthalt
Weitere Einzelheiten:
Gesamte Wohnung untervermieten
Manchmal verlangen Vermieter in solchen Fällen einen Untermietzuschlag:
Untermietzuschlag - darf der Vermieter diesen verlangen?
Anspruch für Mieter auf Untervermietung des größten Teils der Mietwohnung
Statt die ganze Wohnung unterzuvermieten, kann ein Anspruch auf die Untervermietung des größten Teils der Wohnung bestehen:
- ​​​​​​​Den Anspruch auf die Erteilung der Untermieterlaubnis gegen ihren Vermieter können Mieter geltend machen, wenn die vorgesehene Untervermietung auf einen Teil der Wohnung beschränkt ist. ​​​​​​​
Behält der Mieter 1 Zimmer von einer 4-Zimmer-Wohnung zum persönlichen Gebrauch, hat dies dem Vermieter mitgeteilt, dann kann ein durchsetzbarer Anspruch auf Erteilung der Untervermietungserlaubnis bestehen.
- In solchen Fällen sollten sich Mieter rechtlich beraten lassen:
Erlaubnis zur Untervermietung - Klage gegen Vermieter auf Erlaubnis
Mieter hat für die Untervermietung der ganzen Wohnung keine Erlaubnis
Wird ohne die notwendige Erlaubnis des Vermieters die Wohnung vollständig untervermietet, dann besteht für Mieter die Gefahr der Kündigung des Mietvertrages.
Es handelt sich um eine Vertragsverletzung:
Unerlaubte Untervermietung Wohnung - Kündigung Mietvertrag
Untervermietung gesamte Wohnung - es entsteht ein normales Mietverhältnis
Mieter müssen beachten, dass bei einer genehmigten Untervermietung der gesamten Wohnung mit einem Untermieter ein normales Mietverhältnis entsteht.
Eine rechtliche Beratung für diesen Fall ist sehr zu empfehlen, damit es keine unliebsamen Überraschungen gibt:
Untervermietung Wohnung – Kündigungsschutz für Untermieter
Soll der Mietvertrag später vom Hauptmieter der Wohnung für die weitere Eigennutzung gekündigt werden, dann ist hierfür ein „berechtigtes Interesse“ (zum Beispiel bestehender Eigenbedarf) nachzuweisen, § 573 BGB.
Untervermietung der gesamten Wohnung – Kündigungsfristen
Der Untermieter kann der Kündigung sogar widersprechen (§§ 574 ff. BGB):
Sozialklausel - Kündigung Mietvertrag, Widerspruch soziale Gründe
Gesamte Wohnung untervermieten - Abschluss eines Zeitmietvertrags mit Untermieter
- Ein Ausweg kann ein zeitlich befristeter Untermietvertrag sein:
Zeitmietvertrag für Untermieter - Befristung Untermietvertrag, auf Zeit
Ganze Wohnung ist möbliert untervermietet - trotz Möblierung ist es ein normaler Mietvertrag
Für die Entstehung eines normalen Mietverhältnisses spielt es keine Rolle, ob die Wohnung möbliert oder unmöbliert vom Hauptmieter vermietet wird.
Keine Erlaubnis für Untervermietung der Wohnung - Kündigung Mietvertrag durch Mieter
Lehnt Ihr Vermieter die Erteilung der Erlaubnis ab, so haben Sie das Recht, Ihre Wohnung mit einer Frist von drei Monaten zu kündigen.
Insbesondere, wenn man sich von einem Zeitmietvertrag oder einem Vertrag mit Kündigungsauschluss lösen will, kann dies interessant sein.
Mietvertrag kündigen, weil Erlaubnis Untervermietung nicht erteilt
Durch Klick auf einen Tag erhalten Sie Inhalte zum Stichwort: