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Untervermietung einer Einzimmerwohnung - Erlaubnis vom Vermieter

Damit Sie die Erlaubnis zur Untervermietung verlangen können, ist in der Regel eine eindeutige räumliche Abgrenzung erforderlich zwischen dem untervermieteten Teil der Wohnung und dem Teil, der Ihnen noch selbst zusteht.

Wie ist das bei einer Einzimmerwohnung?

Ist eine Untervermietung einer Einzimmerwohnung möglich?

Es ist jedenfalls so, dass für eine Einzimmerwohnung keine generelle Erlaubnis für eine Untervermietung verlangt werden kann.

  • Die Rechtsprechung ist aber uneinheitlich - es kommt auf die Umstände des Einzelfalls an.
Hinweis


Im nachfolgenden Link sind zwei Urteile besprochen, eines, das die Erlaubnis für nicht berechtigt hielt, ein anderes, das den Anspruch des Mieters auf die Untervermietung der Einzimmerwohnung als berechtigt angesehen hat.  
Urteile zur Untervermietung einer Einzimmerwohnung  

Mögliche Gründe für die Untervermietung einer Einzimmerwohnung

Die Untervermietung ist möglich bzw. kann möglich sein, wenn man sich z.B. zeitweise im Ausland aufhält, sich daraus ein Anspruch für die (befristete) Untervermietung ergibt und so die Erlaubnis des Vermieters durchgesetzt werden kann.
Dies ist z.B. bei einem Auslandssemester, bei einem Volontariat, bei einem Praktikum, bei einem Auslandseinsatz denkbar. 
Auslandsaufenthalt als berechtigtes Interesse für Untervermietung 

Tipp


Möglich ist, dass ein befristeter Untermietvertrag geschlossen wird.
Zeitmietvertrag für Untermieter - Befristung Untermietvertrag, auf Zeit 

eBooks
Unsere Ratgeber bieten umfangreiche Informationen zum Thema Untervermietung. Untermieter und Untervermieter finden für die wichtigen Fragen eines Untermietverhältnisses die richtigen Antworten.
Die Ratgeber können Sie überall kaufen, wo es eBooks gibt, z.B. bei

Einzimmerwohnung - Untervermietung der gesamten Wohnung - Erlaubnis bekommen

Ein Anspruch darauf, dass die Einzimmerwohnung untervermietet werden kann, besteht nur in Ausnahmefällen. 

  • Vor der Beantragung einer Erlaubnis beim Vermieter sollte eine eingehende rechtliche Prüfung vorgenommen werden, wenn Schwierigkeiten mit dem Vermieter zu erwarten sind.

Von der Rechtsprechung wird meist verlangt, dass der Hauptmieter einen abgrenzbaren Bereich der Wohnung für die eigene Nutzung behält, also z.B. ein Zimmer der Wohnung.
Untervermietung - gesamte Wohnung untervermieten möglich? 

Eine eindeutige räumliche Abgrenzung ist bei Einzimmerwohnungen schwierig. Trotzdem, so ein jüngeres Urteil, kann der Vermieter verpflichtet sein, die Untervermietung zu erlauben. 

Untervermietung einer Einzimmerwohnung - rechtliche Klärung für den Einzelfall

  • Sie sollten, bevor Sie sich an den Vermieter für eine Erlaubnis zur Untervermietung wenden, eine Rechtsberatung für Ihren konkreten Einzelfall in Anspruch nehmen, auch dahingehend, welche Vermieterpflichten sich durch die Vermietung einer ganzen Wohnung für Sie ergeben können.
Hinweis


Eine Vermieterpflicht könnte z.B. sein:

Will der Hauptmieter den Mietvertrag später kündigen, dann ist hierfür ein „berechtigtes Interesse“ (zum Beispiel bestehender Eigenbedarf) nachzuweisen, § 573 BGB.
Der Untermieter kann der Kündigung sogar widersprechen (§§ 574 ff. BGB):
Sozialklausel - Kündigung Mietvertrag, Widerspruch soziale Gründe 


Dirk Beckmann, Rechtsanwalt
10557 Berlin
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