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Untervermietung einer Einzimmerwohnung - Erlaubnis vom Vermieter

Damit Sie die Erlaubnis zur Untervermietung verlangen können, ist eine eindeutige räumliche Abgrenzung erforderlich zwischen dem untervermieteten Teil der Wohnung und dem Teil, der Ihnen noch selbst zusteht. Wie ist das bei einer Einzimmerwohnung?

Einzimmerwohnung - Untervermietung der gesamten Wohnung - Erlaubnis möglich?

Ein Anspruch darauf, dass die gesamte Einzimmerwohnung untervermietet wird, kann nur in Ausnahmefällen bestehen. 

  • Vor der Beantragung einer Erlaubnis bim Vermieter sollte eine eingehende rechtliche Prüfung vorgenommen werden, wenn Schwierigkeiten mit dem Vermieter zu erwarten sind.

Von der Rechtsprechung wird meist verlangt, dass der Hauptmieter einen abgrenzbaren Bereich der Wohnung für die eigene Nutzung behält, also z.B. ein Zimmer der Wohnung.
Untervermietung - gesamte Wohnung untervermieten möglich? 

Einzimmerwohnung - Ist eine Untervermietung möglich?

Diese eindeutige räumliche Abgrenzung ist bei Einzimmerwohnungen schwierig oder gar unmöglich. Es ist daher umstritten, ob für eine Einzimmerwohnung die Erlaubnis zur (teilweisen) Untervermietung überhaupt verlangt werden kann, bzw. wie ein solcher Anspruch für die Untervermietung einer Einzimmerwohnung begründet werden kann.
Urteil - Untervermietung einer Einzimmerwohnung  

Mögliche Gründe für die Untervermietung einer Einzimmerwohnung

  • Denkbar bzw. möglich kann es sein, dass wenn man sich zeitweise im Ausland aufhält, eine Erlaubnis des Vermieters durchgesetzt werden kann.
    Dies ist z.B. bei einem Auslandssemester, bei einem Volontariat, bei einem Praktikum, bei einem Auslandseinsatz denbar, sich daraus ein Anspruch für eine Untervermietung ergeben kann.

Untervermietung einer Einzimmerwohnung - rechtliche Klärung für den Einzelfall

  • Sie sollten, bevor Sie sich an den Vermieter für eine Erlaubnis wenden, eine individuelle Rechtsberatung für Ihren konkreten Einzelfall in Anspruch nehmen, auch dahingehend, welche Vermieterpflichten für Sie durch die Vermietung einer ganzen Wohnung entstehen können.
Hinweis


Will der Hauptmieter den Mietvertrag später kündigen, dann ist hierfür ein „berechtigtes Interesse“ (zum Beispiel bestehender Eigenbedarf) nachzuweisen, § 573 BGB.
Der Untermieter kann der Kündigung sogar widersprechen (§§ 574 ff. BGB):
Sozialklausel - Kündigung Mietvertrag, Widerspruch soziale Gründe 

Dirk Beckmann, Rechtsanwalt
10557 Berlin
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