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Musterbrief - Ankündigung Ersatzvornahme für Mängelbeseitigung

Der Vermieter hat einen ihm mitgeteilten Mangel nicht beseitigt, als Mieter möchte man eine Ersatzvornahme (Reparatur selbst ausführen lassen) für die nicht erfolgte Reparatur, Mängelbeseitigung vornehmen.

Vor Durchführung der Ersatzvornahme - Mieter müssen dies dem Vermieter mitgeteilt haben

Die nachweisbare Mitteilung / Information des Vermieters über einen bestehenden Mangel, die Aufforderung zur Mängelbeseitigung, ist für die spätere Durchführung einer Ersatzvornahme wesentlich.

Grundsätzlich: ist eine Ersatzvornahme beabsichtigt, dann ist dies dem Vermieter anzukündigen.

Die Ersatzvornahme einleiten:
Ersatzvornahme - Mieter kann Mängel selbst beseitigen 

Durchführung einer Ersatzvornahme - Voraussetzungen für Mieter einer Wohnung

Voraussetzung ist, dass ein Mangel dem Vermieter zuvor mitgeteilt wurde:
Mängel mitteilen, Ansprüche geltend machen

Weitere Voraussetzung: innerhalb einer ausreichend bemessenen Frist erfolgte keine Mangelbeseitigung, Reparatur, der Vermieter befindet sich dadurch in Verzug.
Frist Mängel beseitigen - Wann ist Vermieter in Verzug?  

Ersatzvornahme durch Mieter - Vermieter muss ausreichende Frist zur Mängelbeseitigung haben

Sie müssen dem Vermieter eine ausreichend bemessene Frist für die Mängelbeseitigung gesetzt haben, die vom Vermieter nicht eingehalten wurde. 

  • Das Setzen einer ausreichend bemessenen Frist ist wesentlich für eine Ersatzvornahme. 
  • Hat der Vermieter auf Ihr Schreiben gar nicht reagiert, dann befindet er sich in Verzug.
Hinweis


Können Sie nicht sicher sein, nachweisen, dass der Vermieter Ihr Schreiben mit der Aufforderung zur Mängelbeseitigung erhalten hat, dann sollten Sie die Aufforderung an den Vermieter zur Mängelbeseitigung wiederholen.

  • Können Mieter den Nachweis nicht führen und erteilen einen Auftrag zur Mängelbeseitigung, so kann dies dazu führen, dass die Kosten für eine Reparatur ganz oder zum Teil vom Mieter zu tragen sind.

Musterschreiben für das Ankündigen einer Ersatzvornahme gegenüber dem Vermieter

Der nachstehende Musterbrief: 

Ankündigung einer Ersatzvornahme für Mängelbeseitigung

steht zu Ihrer freien Verfügung. 

Sie können gerne die pdf. mit dem Text des Schreibens für Ihre Unterlagen herunterladen. 
Musterbrief - Einleitung, Durchführung einer Ersatzvornahme.pdf 

Hinweis


Sind Ihnen im Rahmen der Ersatzvornahme weitere (persönliche) Kosten entstanden, dann können Sie diese ebenfalls vom Vermieter fordern:
Instandsetzung Wohnung - Mieter entstehen Kosten - Kostenersatz 

Nach der Ersatzvornahme - Reparaturkosten vom Vermieter bekommen

Nach der Ersatzvornahme muss man häufig auch die für die Mängelbeseitigung gezahlten Kosten vom Vermieter / Eigentümer fordern:

    Musterbrief als pdf.: 
    Kosten für Ersatzvornahme fordern, aufrechnen

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    ...Absender

     

    ...Anschrift des Vermieters

    ... (Ort), den (Datum)

     

    Mängelbeseitigung und Ersatzvornahme

    Wohnung in ...

    Sehr geehrter Herr/Frau...,

    sehr geehrte Damen und Herren,

    die Ihnen erstmals am ... (Datum) mitgeteilten Mängel sind immer noch vorhanden.

    Textbausteine:
    Mit Schreiben vom ... (Datum) habe(n) ich/wir Ihnen (nochmals) die Mängel im Einzelnen mitgeteilt und Ihnen eine letzte Frist bis zum ... (Datum) für die Mängelbeseitigung gesetzt.

    Leider haben Sie auf die Ihnen gesetzte Frist zur Mängelbeseitigung nicht reagiert, die Frist verstreichen lassen.

    Ich/wir habe(n) daher die Mängelbeseitigung selbst in Auftrag gegeben und die Fachfirma ... (Anschrift) mit der Ausführung der notwendigen Arbeiten beauftragt.

    Meine/Unsere Aufwendungen, Kosten der Reparatur und weiterer Aufwand für die Mängelbeseitigung, werde(n) ich/wir Ihnen in Rechnung stellen und einfordern.

    Sobald die Kosten für die Reparatur feststehen, erhalten Sie von mir/uns die entsprechenden Unterlagen.

    Mit freundlichen Grüßen

    Unterschrift(en) aller Mieter

     


    Redaktion


    Hinweis

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