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Ratgeber Untervermietung
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Musterbrief - Ankündigung Ersatzvornahme für Mängelbeseitigung
Der Vermieter hat einen ihm mitgeteilten Mangel nicht beseitigt. Es gibt die Möglichkeit, als Mieter eine Ersatzvornahme vorzunehmen, die Reparatur selbst zu beauftragen, damit die Mängelbeseitigung durchzuführen.
Ersatzvornahme - Mieter will Mängelbeseitigung selbst einleiten
Die Ersatzvornahme betrifft erhebliche Mängel, also solche, die Mieter in der Nutzung der Wohnung einschränken. Beseitigt der Vermieter solche Mängel nicht, dann kommt in Betracht, als Mieter die Mängelbeseitigung selbst in Auftrag zu geben, die sogenannte Ersatzvornahme einzuleiten, § 536a Abs. 2 BGB.
Es muss zuvor gründlich geprüft werden, ggf. mit einem Anwalt, ob eine Ersatzvornahme sinnvoll ist, gerade bei größeren Reparaturen:
Ersatzvornahme - Mieter kann Mängel selbst beseitigen
Es kann auch sinnvoll sein, eine Mängelbeseitigung gerichtlich durchzusetzen:
Mängel der Mietwohnung - Klage auf Instandsetzung, Reparatur
Durchführung einer Ersatzvornahme - Voraussetzungen für Mieter einer Wohnung
Es müssen zuvor mehrere Voraussetzungen erfüllt sein, und die Ersatzvornahme muss dem Vermieter angekündigt werden.
Erste Voraussetzung ist, dass der Mangel dem Vermieter zuvor mitgeteilt wurde:
Mängel mitteilen, Ansprüche geltend machen
Weitere Voraussetzung: innerhalb einer ausreichend bemessenen Frist erfolgte keine Mangelbeseitigung, Reparatur, der Vermieter befindet sich dadurch in Verzug.
Frist Mängel beseitigen - Wann ist Vermieter in Verzug?
- Mieter sollten immer darauf achten, dass der Nachweis über die Zustellung des Schreibens möglich ist:
Zustellungsnachweis - sicherer Versand für Schreiben, Briefe - Und auch der Nachweis über den Zeitpunkt der Zustellung des Schreibens ist wichtig, insbesondere weil es auch um eine ausreichend bemessene Frist für die Mängelbeseitigung geht:
Zeitpunkt der Zustellung von Briefen - Nachweis, Beweis des Zugangs
Ersatzvornahme durch Mieter - Vermieter muss ausreichende Frist zur Mängelbeseitigung haben
Mieter müssen dem Vermieter eine ausreichend bemessene Frist für die Mängelbeseitigung gesetzt haben.
- Das Setzen einer ausreichend bemessenen Frist ist wesentlich für eine Ersatzvornahme.
- Hat der Vermieter auf das nachweislich ihm zugegangene Schreiben nicht reagiert, dann befindet er sich in Verzug.
Der Verzug ist die rechtliche Voraussetzung für die Durchführung einer Ersatzvornahme. - Können Sie nicht sicher sein oder nicht nachweisen, dass der Vermieter Ihr Schreiben mit der Aufforderung zur Mängelbeseitigung erhalten hat, dann sollten Sie die Aufforderung an den Vermieter zur Mängelbeseitigung wiederholen, und für den Nachweis der Zustellung sorgen.
Können Mieter den Nachweis nicht führen und erteilen einen Auftrag zur Mängelbeseitigung, so kann dies dazu führen, dass die Kosten für eine Reparatur ganz oder zum Teil vom Mieter zu tragen sind.
Nach der Ersatzvornahme - Reparaturkosten vom Vermieter bekommen
Nach der Ersatzvornahme muss man meist auch die für die Mängelbeseitigung an einen Handwerker gezahlte Rechnungssumme vom Vermieter / Eigentümer fordern.
Sind Ihnen im Rahmen der Ersatzvornahme weitere (persönliche) Kosten entstanden, dann können Sie diese ebenfalls vom Vermieter fordern:
Instandsetzung Wohnung - Mieter entstehen Kosten - Kostenersatz
Auch dafür gibt es einen Musterbrief als pdf.:
Kosten für Ersatzvornahme fordern, aufrechnen
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Lesetipps
Mängelbeseitigung - Musterbrief für die Ankündigung einer Ersatzvornahme
Der nachfolgende Musterbrief für die Ankündigung einer Ersatzvornahme für eine Mängelbeseitigung steht zu Ihrer freien Verfügung.
Sie können gerne die pdf. mit dem Text des Schreibens für Ihre Unterlagen herunterladen.
Musterbrief - Einleitung Durchführung einer Ersatzvornahme.pdf
...Absender
...Anschrift des Vermieters
... (Ort), den (Datum)
Mängelbeseitigung und Ersatzvornahme
Wohnung in ...
Sehr geehrter Herr/Frau...,
sehr geehrte Damen und Herren,
die Ihnen erstmals am ... (Datum) mitgeteilten Mängel sind immer noch vorhanden.
Textbausteine:
Mit Schreiben vom ... (Datum) habe(n) ich/wir Ihnen (nochmals) die Mängel im Einzelnen mitgeteilt und Ihnen eine letzte Frist bis zum ... (Datum) für die Mängelbeseitigung gesetzt.
Leider haben Sie auf die Ihnen gesetzte Frist zur Mängelbeseitigung nicht reagiert, die Frist verstreichen lassen.
Ich/wir habe(n) daher die Mängelbeseitigung selbst in Auftrag gegeben und die Fachfirma ... (Anschrift) mit der Ausführung der notwendigen Arbeiten beauftragt.
Meine/Unsere Aufwendungen, Kosten der Reparatur und weiterer Aufwand für die Mängelbeseitigung, werde(n) ich/wir Ihnen in Rechnung stellen und einfordern.
Sobald die Kosten für die Reparatur feststehen, erhalten Sie von mir/uns die entsprechenden Unterlagen.
Mit freundlichen Grüßen
Redaktion
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