Mietspiegel - Miethöhe für neue Wohnung bei Neuvermietung

In vielen Gemeinden und Städten gibt es einen Mietspiegel, in dem die ortsübliche Vergleichsmiete erfasst wird.

Neuvermietung Wohnung - Miethöhe für neue Mietverträge, wenn es einen Mietspiegel gibt

Bei der Neuvermietung ist der Vermieter nicht immer an die ortsübliche Vergleichsmiete und den Mietspiegel gebunden, es sei denn, es handelt sich um ein Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt, wo die Mietpreisbremse gilt.

• Wurde die Mietpreisbremse eingeführt, dann darf die Miete bei neu abgeschlossenen Mietverträgen maximal 10% über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, aber es gibt Ausnahmen: 
  Mietpreisbremse - Gesetz lässt Ausnahmen für Wohnungen zu
• Wo gilt die Mietpreisbremse: Gebiete mit angespanntem Wohnungsmarkt

Mietpreisbremse - Miete zurückbekommen, Mietsenkung verlangen

Und es gibt weitere gesetzliche Regelungen, die bei deutlicher Überschreitung der ortsüblichen Miete zu Konsequenzen für den Vermieter und zu Rückforderungsansprüchen der Mieter führen können:

Wirtschaftsstrafgesetz - Miete nicht höher als 20 Prozent über ortsüblicher Miete

Wenn die Mietpreisbremse nicht gilt: Die Miete darf maximal 20% über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, sonst liegt eine Mietüberhöhung vor, wenn der Vermieter nicht nachweist, dass er diese Miethöhe zur Deckung seiner laufenden Kosten tatsächlich benötigt.