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Alter Mietspiegel - Mieterhöhung auf ortsübliche Vergleichsmiete

Mietspiegel sollen die ortsüblichen Vergleichsmieten für das Gebiet einer Gemeinde oder mehrerer Gemeinden oder für Gemeindeteile erfassen. Die Mietpreise ändern sich im Lauf der Jahre.

  • Ein veralteter Mietspiegel kann nur eingeschränkt über die aktuelle ortsübliche Vergleichsmiete Auskunft geben.

Einfache Mietspiegel sollen alle zwei Jahre aktualisiert werden.

Qualifizierte Mietspiegel müssen alle zwei Jahre aktualisiert, alle vier Jahre müssen sie sogar neu erstellt werden.

Älterer Mietspiegel - brauchbare Grundlage, Information über Höhe der ortsüblichen Miete 

Wenn es für die Gemeinde, in der das Wohngebäude liegt, keinen aktuellen Mietspiegel gibt, liegt es nahe, auf einen vorhandenen älteren Mietspiegel zurückzugreifen. 

Das ist grundsätzlich zulässig. 

Ein nicht ganz so alter Mietspiegel kann durchaus einen Anhaltspunkt für die Höhe der ortsüblichen Miete sein, er hat aber keinesfalls die starke Beweiswirkung eines (noch gültigen) qualifizierten Mietspiegels.

Kommt es mit dem Vermieter zum Streit über die beabsichtigte Mieterhöhung, dann beauftragen die Gerichte in solchen Fällen oft einen Sachverständigen, die ortsübliche Miete festzustellen.



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