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Nachts in der Wohnung Baden, Duschen - erlaubt oder Ruhestörung?

Nachts Baden und Duschen, und eine damit verbundene (normale) Geräuschentwicklung, sind nicht zu beanstanden bzw. von anderen Mietern hinzunehmen. 

Auch bei einem normalen Duschen oder Baden entstehen Geräusche, z.B. durch abfließendes oder zufließendes Wasser - dies keine Ruhestörung bzw. ein Verstoß eines Nachbarn. gegen Mieterpflichten.

Hausordnung, Mietvertrag verbietet Baden und Duschen nachts, zu bestimmten Uhrzeiten

  • Die Regelung in einer Hausordnung oder in einem Formularmietvertrag, die Baden und Duschen zum Beispiel nachts verbietet, ist unwirksam.
  • Körperpflege ist ein Grundbedürfnis und gehört zum normalen Gebrauch der Mietwohnung.
  • Dieses Grundbedürfnis darf nicht eingeschränkt werden. 

Daher ist jederzeit Baden oder Duschen erlaubt, soweit es sich dabei um ein normal übliches Verhalten bei der Nutzung der Mietwohnung handelt.

Ab 22 Uhr sollten Mieter nicht zu lange Duschen oder Baden, Störungen vermeiden

Aber: Ein ausgedehntes, langes Duschen oder Baden in Ruhezeiten, besonders nachts, dies kann im Streitfall so gewertet werden, dass ein solches Verhalten nicht mehr einer normalen Nutzung der Mietwohnung entsprechen.

Baden, Duschen - Lärm, Ruhestörung durch den Nachbarn?  

Keine normale Geräuschentwicklung ist z.B., wenn beim Baden oder Duschen das Radio im Badezimmer / der Dusche läuft oder, auch das ist schon vorgekommen, beim Baden oder Duschen laut gesungen wird.

Ruhestörung durch Baden oder Duschen des Nachbarn - Mietminderung kann möglich sein

Wird eine zu erwartende Verhältnismäßigkeit überschritten, so kann durch die dadurch auftretenden störenden Geräusche eine Mietminderung für betroffene Mieter in Frage kommen.



Redaktion


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