​​​​​​​eBooks
Ratgeber Untervermietung
Unsere eBooks bieten strukturierte Informationen, für Untermieter und Untervermieter.
- Untermietvertrag:
Rechte der Untermieter,
Rechte der Hauptmieter 2,99 € - Untervermieten als Mieter
3,49 € - Streit mit Vermieter wegen Untervermietung 3,49 €
- Kündigung des Untermietvertrags 3,49 €
Leseproben und Bestellung:
​​​​​​​eBook Reader sind kostenlos erhältlich.
Fachkundige Autoren
- Veröffentlichen Artikel
- Zeigen ihr Fachwissen
- Haben eine Autorenseite​​​​​​​
Kündigungsfrist Werkwohnung - Mietdauer weniger als zehn Jahre
Für eine Werkwohnung, die schon zehn Jahre an den Mieter vermietet ist, gilt die gesetzliche Kündigungsfrist für Vermieter - ist die Mietdauer geringer, gilt eine kürzere Kündigungsfrist.
Eine Wohnung kann als Werkswohnung, Dienstwohnung vermietet werden
Manche Betriebe vermieten Wohnungen an ihre Mitarbeiter.
Für den Kündigungsschutz spielt eine Rolle,
- ob die Wohnung allgemein als Dienstwohnung bzw. Werkwohnung vermietet ist,
- oder ob die Wohnung mit der ausdrücklichen Regelung vermietet ist, dass diese Wohnung an eine bestimmte Stellung des Beschäftigten, eine Funktion, gebunden ist (dazu unten im Artikel).
Gibt es keine Bindung an eine bestimmte Funktion oder Tätigkeit, dann haben Mieter den normalen Kündigungsschutz, wenn das Mietverhältnis schon seit mindestens zehn Jahren besteht.
Werkwohnung, Dienstwohnung gemietet.
Mietverhältnis Werkwohnung - Kündigungsfristen abhängig von der Mietdauer
Nur wenn der Wohnraum dem Mieter weniger als zehn Jahre überlassen war, kann vom Vermieter mit kürzerer Frist, nämlich immer mit einer Frist von knapp drei Monaten, gekündigt werden, § 576 Abs. 1 Nr. 1 BGB.
Ist der Wohnraum schon mindestens seit zehn Jahren überlassen, dann gilt die normale gesetzlliche Kündigungsfrist mit einer Verlängerung auf knapp neun Monate, § 573c Abs. 1 BGB.
- Für die Prüfung, seit wann der Wohnraum "überlassen" war, kommt es nicht nur darauf an, was im Mietvertrag steht: Frühestens ab dem Vertragsbeginn, der im Mietvertrag steht, ist die Wohnung dem Mieter überlassen.
- Hat der Mieter aber erst später die Schlüssel bzw. Zugang zu dem Wohnraum erhalten, soll dieser spätere Zeitpunkt gelten.
Kündigungsfrist, wenn die Werkwohnung weniger als 10 Jahre an den Mieter vermietet ist
Für die Feststellung der Dauer der Überlassung der Wohnung kommt es genau auf den Tag des Mietbeginns an: "Weniger als zehn Jahre" bedeutet:
Ist die Wohnung am 10. Januar 2014 überlassen worden, dann müsste eine Kündigung spätestens am 9. Januar 2024 beim Mieter eingegangen sein, damit die kurze Kündigungsfrist gilt.
Wäre die Kündigung erst am 10. Januar 2024 beim Mieter angekommen, so gilt schon die normale - also wegen der langen Vertragsdauer auf knapp neun Monate verlängerte - gesetzliche Kündigungsfrist.
Werkwohnung, Dienstwohnung für bestimmte Funktion eines Mitarbeiters vermietet
Ist die Wohnung als Dienstwohnung oder Werkwohnung vermietet, mit der ausdrücklichen Regelung, dass diese Wohnung an eine bestimmte Stellung des Beschäftigten, eine Funktion (z.B. Betriebsleiter, Pförtner), gebunden ist, dann gilt eine kürzere Kündigungsfrist.
Werkwohnung, Dienstwohnung für eine bestimmte Funktion gemietet.
Redaktion
Durch Klick auf einen Tag erhalten Sie Inhalte zum Stichwort: