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Modernisierungsmaßnahme - Aufzug immer eine Wertverbesserung?

Ein Aufzug ist nicht immer eine Modernisierung mit Wertverbesserung, wenn sich für Mieter kein Nutzen ergibt, der eine Mieterhöhung rechtfertigt.

Mieterhöhung, Modernisierungszuschlag - nur bei Wertverbesserung 

Die Kosten einer Baumaßnahme können nur dann als Mieterhöhung auf eine Wohnung umgelegt werden, wenn es sich um eine Wertverbesserung handelt.

Aufzugseinbau in der Regel eine Wertverbesserung

Vermieter, die Baumaßnahmen durchgeführt haben, stellen sich meist auf den Standpunkt, dass es sich um eine Modernisierung handelt, und verlangen dann eine Mieterhöhung über die Umlage von Modernisierungskosten. Sehr beliebt ist der Einbau eines Aufzugs.

Aufzug keine Wertverbesserung für Mieter, wenn dieser im 1. OG und im Keller nicht hält

Das Landgericht Berlin hat am 16.05.2017 (Az. 67 S 81/17) entschieden:

Wertverbesserung durch Aufzug - nachhaltige Erhöhung des Gebrauchswerts der Wohnung

Das Landgericht urteilte: Ein Gebrauchsvorteil - eine Wertverbesserung - liege für die jeweilige Wohnung nur dann vor, wenn die Wohnung durch den Einbau besser, schneller oder barrierefrei zu erreichen sei.

  • Dies war bei diesem Aufzug nicht der Fall, die entsprechende Mieterhöhung war daher unberechtigt.
Hinweis


Keine Rolle spielt dagegen, ob der jeweilige Mieter von dem Aufzug Gebrauch machen will, oder lieber läuft.


Redaktion


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