Vorkaufsrecht des Mieters für Wohnung verletzt - Höhe des Schadens

Wird das Vorkaufsrecht des Mieters für seine Mietwohnung verletzt, dann ist der Schaden, bzw. die für Mieter entstandene Schadenshöhe nicht leicht zu ermitteln.

Vorkaufsrecht des Mieters für Kauf der Mietwohnung verletzt - Schadenersatzanspruch

Hat der Vermieter das Vorkaufsrecht verletzt, wenn er also die Wohnung, die an Sie vermietet wurde, später in Wohnungseigentum umgewandelt hat, und die Wohnung dann verkauft, ohne Sie zu informieren, haben Sie grundsätzlich einen Schadenersatzanspruch: 
Vorkaufsrecht des Mieters für Mietwohnung verletzt - Schadenersatz 

Was ist der Schaden des Mieters bei Verletzung seines Vorkaufsrechts für die Mietwohnung?

Der Verkäufer, also der damalige Vermieter / Eigentümer muss Ihnen den Schaden ersetzen, der Ihnen durch die Verletzung Ihres Vorkaufsrechts entstanden ist. 

Das heißt, Sie müssen vom Vermieter wirtschaftlich so gestellt werden, als hätte der sich rechtmäßig verhalten.

Verkauf der Wohnung kann nicht rückgängig gemacht werden

Der eigentliche Verkauf kann aber nicht rückgängig gemacht werden, das Eigentum an der Wohnung erhalten Sie also nicht. Deshalb geht man von folgender Überlegung aus:

• Der frühere Vermieter hat an den Erwerber zu einem bestimmten Preis verkauft, z.B. 250.000 €.
• Wenn Sie von der Verkaufsabsicht erfahren hätten, der Vertrag Ihnen vorgelegt worden wäre, hätten Sie diesen Vertrag übernommen.
• Sie hätten also ebenfalls 250.000 € bezahlen müssen.
• Sie hätten diese 250.000 € auch gehabt bzw. hätten sie finanzieren können.
• Die Wohnung war aber im Zeitpunkt des Verkaufs in Wahrheit 280.000 € wert
  (entscheidend ist der sogenannte Verkehrswert).

Dann hätten Sie - bei ordentlicher Information durch den Vermieter - für 250.000 € eine Wohnung erhalten, die 280.000 € wert war.

Schaden bei Vorkaufsrechtverletzung - Ankaufkosten abziehen, Gewinn kann dazu kommen

• Abzuziehen sind die weiteren Kosten, die Sie im Falle des Kaufs gehabt hätten, also z.B. Finanzierungskosten für den Kaufpreis, Notarkosten, Grunderwerbssteuer.
• Ist nach dem Verkaufsdatum der Wert der Wohnung weiter gestiegen, dann hätten Sie die Wohnung selbst zu einem höheren Preis verkaufen können. 
• Diesen entgangenen Gewinn muss der frühere Vermieter ersetzen.