Vorkaufsrecht für Mieter bei Wohnungsverkauf - was beachten?

Mieter können von dem gesetzlichen Vorkaufsrecht für die Eigentumswohnung, die sie als Mieter bewohnen, Gebrauch machen.

Wie wird das Vorkaufsrecht für die Mietwohnung durch den Mieter ausgeübt?

Die Ausübung gemäß § 577 BGB  setzt zunächst voraus, dass Ihnen der Kaufvertrag vorgelegt wird, den der bisherige Eigentümer und der Käufer bei dem Wohnungsverkauf geschlossen haben.

Diesen Kaufvertrag müssen Sie sehr sorgfältig prüfen:

• Derjenige, der ein Vorkaufsrecht ausübt, tritt in den von einem anderen geschlossenen Vertrag an dessen Stelle ein:
  Dieser Vertrag ist dann also mit allen seinen Bedingungen Ihr Vertrag, wenn Sie das Vorkaufsrecht wahrnehmen.

Vorkaufsrecht ausüben - was als Mieter bei der Vorkaufsrechtserklärung beachten?

An die Form der Erklärung, mit der die Mietpartei das Vorkaufsrecht ausübt, sind keine hohen Anforderungen gestellt, sie sollte auf die vorgelegte Notarurkunde Bezug nehmen und die ausdrückliche Erklärung enthalten, dass Sie das Vorkaufsrecht ausüben. 

• Die Erklärung muss schriftlich erfolgen, dazu gehört die Unterschrift des Vorkaufsberechtigten.

Mieter muss Frist zur Ausübung des Vorkaufsrechts für seine Mietwohnung beachten

Wer sein Vorkaufsrecht ausüben will, hat nur zwei Monate Zeit ab der Mitteilung des Vermieters über den Verkauf der Wohnung.
Umwandlung Mietwohnung in Eigentum, Vorkaufsrecht, welche Frist gilt? 

Innerhalb der gesetzlichen Frist muss das Vorkaufsrecht für die Wohnung ausgeübt werden

Die Erklärung, das Vorkaufsrecht auszuüben, muss innerhalb der vom Gesetz festgelegten 2- Monats-Frist bei der Verkäuferseite eingehen: 
Zeitpunkt der Zustellung von Briefen - Nachweis des Zugangs wichtig 

Erklärung über Ausübung des Vorkaufsrechts für den Kauf der Wohnung war erfolgreich

Hat Ihre Vorkaufsrechtserklärung Erfolg, dann müssen Sie den geschlossenen Kaufvertrag erfüllen.

Sie müssen prüfen, ob Sie zur Erfüllung des Kaufvertrags wirtschaftlich in der Lage sind, und Sie müssten das später auch nachweisen können, wenn Sie wegen einer Verletzung dieses Rechts Schadenersatzforderungen geltend machen: 
Vorkaufsrecht des Mieters für Mietwohnung verletzt - Schadenersatz 

Die Ausübung des Vorkaufsrechts in Kenntnis dessen, dass Sie davon gar keinen Gebrauch machen können, wäre missbräuchlich.

Schadenersatzanspruch - wenn der Vermieter das Vorkaufsrecht des Mieters verletzt

Auch wenn Ihre Vorkaufsrechtserklärung formgerecht, rechtzeitig und nachweisbar bei der Gegenseite ankommt, so kann ein anderer Käufer ins Grundbuch eingetragen werden. In manchen Fällen hilft eine einstweilige Verfügung. 

• Kommt es trotz der Ausübung des Vorkaufsrechts zur Eintragung eines anderen Käufers ins Grundbuch, so kann für den leer ausgehenden Mieter ein Anspruch auf Schadenersatz bestehen:
  Vorkaufsrecht für Wohnung verletzt - Schadenersatzanspruch Mieter