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Individualvereinbarung im Mietvertrag - handschriftliche Ergänzung

Oft finden sich im Mietvertrag für eine Mietwohnung handschriftliche Ergänzungen, beispielsweise unter "Sonstiges" des Vertrages.

  • Viele Mieter glauben, und viele Vermieter gehen ebenfalls davon aus, dass eine handschriftliche Ergänzung eine besondere Vereinbarung ist, weil diese Vereinbarung im Mietvertrag handschriftlich vom Vermieter in den Vertrag geschrieben wurde, damit immer wirksam ist.
  • Ein handschriftlicher Zusatz im Mietvertrag sagt nichts über die Wirksamkeit einer Regelung, Vereinbarung aus.  

Handschriftliche Vereinbarung, Zusatz im Mietvertrag - selten eine Individualvereinbarung

Gerade bei Unterzeichnung eines Mietvertrages kann man meist davon ausgehen, dass die Voraussetzungen für eine echte Verhandlungsmöglichkeit zwischen Mieter und Vermieter fehlen:

  • Mieter entsprechen bei Abschluss eines Mietvertrages oft dem Willen des Vermieters, weil man den Vertrag für die Wohnung bekommen möchte
  • - dadurch sind oft keine echten Verhandlungen zwischen den Parteien, also zwischen Mieter und Vermieter möglich.

Handschriftliche Ergänzung im Mietvertrag einer Wohnung - keine besondere Vereinbarung

Bei Zweifeln sollte eine solche Vereinbarung fachlich geprüft werden, ob sie rechtmäßig ist, ob man als Mieter nicht benachteiligt wird.  

Hinweis


  • Werden Mieter über eine Regelung im Mietvertrag unzumutbar benachteiligt, so ist die Regelung unwirksam, es gilt dann immer das Gesetz.

Wirksame Individualvereinbarung - es gelten besondere Voraussetzungen

Kommt es wegen einem Vertragsinhalt zu einer Meinungsverschiedenheit, soll eine Vereinbarung geprüft werden und beruft sich der Vermieter auf eine Individualvereinbarung, dann muss er darlegen und beweisen, dass über die fragliche Vereinbarung ernsthaft zwischen den Parteien verhandelt werden konnte und dass er:

  • den Inhalt einer vorgeschlagenen Ergänzung des Vertrages, wenn er vom Gesetz abweicht, dem Mieter erläutert hat,
  • die rechtliche und finanzielle Auswirkung der handschriftlichen Ergänzung wirklich erklärt hat,
  • der Mieter eigene Vorschläge unterbreiten konnte, man so gemeinsam zu einer Einigung gekommen ist, verhandelt hat.

Handschriftlicher Zusatz Mietvertrag - über die Vereinbarungen, den Vertrag wurde verhandelt

Auch eine handschriftliche Ergänzung im Mietvertrag, dass über die getroffenen Vereinbarungen verhandelt wurde, reicht nicht für eine wirksame Individualvereinbarung

Hinweis


Hier finden Sie weitere Erläuterungen zur Individualvereinbarung:
Mietvertrag - Individualvereinbarung, Vertragsklausel ausgehandelt? 


Redaktion


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