Die Teilungserklärung für Bildung von Eigentumswohnungen

Um aus einem einheitlichen Grundstück Eigentumswohnungen zu bilden, wird eine Teilungserklärung erstellt, und beim Grundbuchamt wird für jede Einheit ein Wohnungsgrundbuch angelegt.

Eigentumswohnung aufgrund einer Teilungserklärung - es entsteht Teileigentum

Grundsätzlich gibt es für jedes äußerlich abgegrenzte Grundstück ein einziges Grundbuchblatt und eine dazugehörige Grundbuchakte.

Darin ist verzeichnet, wer Eigentümer des Grundstücks ist, ob besondere Verpflichtungen gegenüber Nachbarn oder den Behörden bestehen, und auch ob dieses Grundstück mit Schulden belastet ist.

Aus einem einheitlichen Grundstück ist die Bildung von Teileigentum möglich, so dass aus Mietwohnungen Eigentumswohnungen entstehen, die jeweils einen eigenen Eigentümer haben.

• Für Mieter ist dies besonders wichtig, weil bei einem Verkauf die Mietverträge zwar auf den nächsten  Eigentümer übergehen, das Risiko einer Eigenbedarfskündigung aber viel höher ist, wenn dem Eigentümer nicht alle Wohnungen des Hauses gehören, sondern vielleicht nur eine einzige.
  Eigentumswohnung - Was Mieter wissen, beachten sollten

Umwandlung, Wohnungsgrundbuch und Stammakte

Wenn die Baubehörde eine Abgeschlossenheitsbescheinigung erteilt hat, kann das Grundstückseigentum in Teileigentum umgewandelt werden.

• In der Stammakte wird die genehmigte Teilungserklärung abgelegt. Daraus ergibt sich, wo welche Einheit liegt, und welche Ordnungsnummer sie erhalten hat, ebenso möglichweise über die festgelegte Nutzung der Einheit.

• Für jede Einheit wird dann vom Grundbuchamt ein Wohnungsgrundbuch gebildet, das eine eigene Grundbuch-Nummer erhält.

Der Eigentümer der Wohnung kann über das Grundbuch festgestellt werden

In jedem der neu geschaffenen Wohnungsgrundbücher wird verzeichnet, wer im Zeitpunkt der Umwandlung Eigentümer ist.

• Auch jeder Eigentumswechsel für diese Einheit wird in diesem Wohnungsgrundbuch erfasst.
  Wer ist Eigentümer der Wohnung, des Hauses - Einsicht ins Grundbuch. 

Namen und Vornamen des jeweiligen Eigentümers können Sie aus dem Bestandsblatt ersehen.

• Es kann sich lohnen, sich für eine Gebühr einen Grundbuchauszug geben zu lassen,
  denn diesen Auszug können Sie im Streitfall als Beleg vorlegen.

Eine Anschrift kann nur durch Einsicht in die Wohnungs-Grundbuchakte festgestellt werden.

Weitere Hinweise zur Grundbucheinsicht