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Wann muss der Vermieter die Heizung für die Wohnung anschalten? 

Der Sommer ist vorbei, die Nächte werden kühler - gerade in der Übergangszeit zur kalten Jahreszeit taucht für Mieter oft die Frage auf: Ab wann muss der Vermieter bei einer zentral beheizten Wohnung die Heizung anstellen?

Vor der Heizperiode sind niedrige Außentemperaturen, ist die Heizung in Betrieb zu nehmen?

Der Vermieter muss die Heizung auch außerhalb der Heizperiode anschalten, wenn es draußen zu kalt ist, die Wohnung auskühlt.

  • Gerichte haben entschieden:
    Sinkt die Temperatur in der Wohnung unter 18 Grad C oder herrscht über 2 Tage kaltes Wetter (Außentemperatur unter 16 Grad), dann ist die Heizung vom Vermieter anzustellen.

Es gilt aber auch:

  • wäre während einer Heizperiode Warmwetter, dann darf die Heizung gedrosselt werden.

Von wann bis wann gilt die Heizperiode in Deutschland - wann ist die Heizung anzuschalten? 

Für die Dauer der Heizperiode besteht keine gesetzliche Regelung.

  • Die Heizperiode ist nicht gesetzlich geregelt, in der Rechtsprechung hat sich durch Urteile, herausgebildet, dass vom 1. Oktober bis Ende April als generelle Heizperiode gilt.
  • Von wann bis wann der Vermieter eine Zentralheizung in Betrieb halten muss ist auch meist im Mietvertrag geregelt.

    Ist im Mietvertrag keine Regelung enthalten, so wird die Zeit vom 1. Oktober bis 30. April grundsätzlich in Deutschland für die Heizperiode als üblich angesehen, in kälteren Gegenden Deutschlands vom 1. September bis 31. Mai. 

Wie warm muss es in der Wohnung sein:
Heizung geht nicht, kalte Wohnung - Wie warm muss es sein?

    Mietminderung - Wohnung ist zu kalt - Vermieter schaltet die Heizung nicht an

    Es kann dann ein Anspruch auf Mietminderung bestehen, wenn Sie diesen Mangel gemeldet haben. 

    Achten Sie in diesem Fall unbedingt darauf, dass Sie die Temperaturen in einem Protokoll / Heiztagebuch festhalten und Zeugen bitten, das zu überprüfen und zu bestätigen. Wenn Sie Mietminderung in Anspruch nehmen wollen, stellen Sie Ihre Mietzahlung unter Vorbehalt.

    Kalte Wohnung, kühle Außentemperaturen - Zentralheizung ist nicht in Betrieb

    Müsste der Vermieter die Heizung anschalten, tut dies aber nicht, oder liegt ein Defekt an der Heizung vor oder läuft die Heizung, beheizt aber die Wohnung nicht ordentlich, bzw. ausreichend, dann liegt ein Mangel der Wohnung vor.

    Auch bei einer vermieteten Eigentumswohnung muss der Vermieter, auch wenn die Heizung der Eigentümergemeinschaft gehört, dafür sorgen, dass die Heizung ordentlich funktioniert:
    Vermietete Eigentumswohnung - Mängel an Heizung - Wohnung kalt 


    Redaktion


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