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Heizung in gemieteter Eigentumswohnung ist nicht warm genug

Wenn der Eigentümer der Wohnung für die Beheizung sorgen muss, die mitvermietete Heizung in der Mietwohnung aber nicht warm genug wird bzw. ausreichend heizt, ist das ein Mangel. Das gilt auch, wenn es sich um eine Eigentumswohnung handelt, die an Sie vermietet wurde.

Heizung mitvermietet: Wohnung muss ausreichend warm werden

Es gibt keine ausdrückliche Regelung im Gesetz, welche Raumtemperatur in Wohnungen gewährleistet sein muss.

Auch außerhalb der Heizperiode besteht ein Anspruch auf Inbetriebnahme der Heizung,  wenn es mehrere Tage empfindlich kühl wird.

Eigentumswohnung vermietet - der Vermieter muss für ausreichende Heizung sorgen

Wenn Sie eine Eigentumswohnung in einem größeren Haus mit Zentralheizung gemietet haben, gehört die Heizung allen Eigentümern gemeinsam. Trotzdem ist Ihr Vermieter dafür verantwortlich, dass die gemeinsame Heizungsanlage ordentlich funktioniert und Ihre Mietwohnung ausreichend beheizt.

  • Ihr Vermieter, der Eigentümer Ihrer Wohnung, muss sich dann darum kümmern, dass die Wohnungseigentümergemeinschaft die Heizung reparieren und ordentlich betreiben lässt.

Heizung in gemieteter Eigentumswohnung ausgefallen - wem melde ich den Mangel?

Fällt die Zentralheizung aus, dann sollten Sie

  • die Wohnungsverwaltung informieren
  • und Ihren Vermieter, also den Eigentümer Ihrer Wohnung informieren.

Meldung des Heizungsausfalls an den Wohnungsverwalter

Es ist sinnvoll den Verwalter der Wohnungseigentümergemeinschaft (nachweisbar) zu informieren. Denn möglicherweise kann der direkt überprüfen, was an der gemeinsamen Heizungsanlage nicht in Ordnung ist, vielleicht kann er sogar dafür sorgen, dass sie wieder in Gang kommt.

  • Aber rechtlich ist der Wohnungsverwalter Ihnen gegenüber gar nicht zum Handeln verpflichtet.
    Es empfiehlt sich also, sehr freundlich mit ihm umzugehen.

Meldung des Heizungsausfalls an Ihren Vermieter

Unbedingt müssen Sie den Mangel so bald wie möglich Ihrem Vermieter anzeigen - und zwar so, dass Sie auch nachweisen können, dass der Vermieter Ihre Mangelanzeige erhalten hat.

Mangel anzeigen, Rechte geltend machen

Zwar kommt in solchen Fällen häufig vom Vermieter die Angabe "Für die Heizung bin ich nicht zuständig, da kann ich gar nichts machen", oder der Vermieter reagiert gar nicht.

  • Rechtlich haben Sie aber Ansprüche nur gegenüber Ihrem Vermieter, und dieser ist Ihnen gegenüber verpflichtet, für die Beheizbarkeit der Wohnung zu sorgen. Wenn er das nicht allein bewerkstelligen kann, muss er sich bei der Wohnungseigentümergesellschaft darum kümmern.
Hinweis


In solchem Fall sollten Sie möglichst frühzeitig anwaltliche Hilfe in Anspruch nehmen. Es kommt sogar in Betracht, eine einstweilige Verfügung zu beantragen:
Einstweilige Verfügung - Zentralheizung muss Vermieter in Ordnung bringen .


Redaktion


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