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Vorkaufsrecht des Mieters für Mietwohnung verletzt - Schadenersatz

Schadenersatz für die Verletzung des Vorkaufsrechts zahlt meist der frühere Vermieter / Eigentümer, nicht der neue Eigentümer.

Wird Ihre Mietwohnung nachträglich in eine Eigentumswohnung umgewandelt und verkauft, dann kann ein Schadenersatzanspruch für Sie entstehen, falls Ihr gesetzliches Vorkaufsrecht übergangen worden ist.

Schadenersatz bei Vorkaufsrechtverletzung - Käufer muss meist keinen Schadenersatz zahlen

Der Käufer, also der Erwerber der Wohnung, erhält Pflichten Ihnen gegenüber erst durch seine Eintragung ins Grundbuch.

Das heißt, im Zeitpunkt des Kaufs war er Ihnen gegenüber nicht besonders verpflichtet. Er behält seine Eigentumsposition, und er ist Ihnen gegenüber auch nicht zum Schadenersatz verpflichtet.

Pflicht zum Schadenersatz von Verkäufer und Erwerber wegen Verletzung Vorkaufsrecht

Ganz ausnahmsweise kommt eine Schadenersatzpflicht beider, also des bisherigen Eigentümers und des Erwerbers, des neuen Eigentümers, in Betracht. Das ist dann der Fall, wenn beide absichtlich zusammengewirkt haben, um Sie zu schädigen. Das ist nicht leicht zu beweisen.

Schadenersatz wegen Verletzung des Vorkaufsrechts schuldet der bisherige Eigentümer

  • Die Pflichten, Sie als Mieterin oder Mieter von dem Verkaufsvorhaben zu informieren, hat der bisherige Eigentümer, der Verkäufer. Gegen diesen richten sich daher auch Ihre Ansprüche.

Lesetipp

Vorkaufsrecht verletzt - Durchsetzung eines Schadenersatzanspruches gegen Verkäufer

Die Durchsetzung von Schadenersatz kann ein Problem werden, wenn der frühere Eigentümer kein anderweitiges Vermögen hat, denn die verkaufte Wohnung gehört ihm nicht mehr. 

Ist kein weiteres, anderes Vermögen vorhanden, dann kann es passieren, dass Sie ein Urteil auf Schadenersatz gegen den früheren Eigentümer bekommen, aber die Vollstreckung geht ins Leere.

  • Versuchen Sie, wenn Zweifel an der Vermögenssituation des Verkäufers bestehen, Informationen zu bekommen, bevor Sie Ihren Schadenersatzanspruch gerichtlich durchsetzen, denn so ein Gerichtsverfahren verursacht erhebliche Kosten.
Hinweis


Nehmen Sie bei Verletzung des Vorkaufsrechts unbedingt anwaltlichen Rat in Anspruch.

Tipp


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Redaktion


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