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Gemeinsame Mietwohnung - Ein Mieter will aus Mietvertrag ausscheiden

Sind mehrere Personen gemeinschaftlich Mieter einer Wohnung, dann kommt es vor, dass einer der Mitmieter aus dem Mietvertrag raus, ausscheiden will.

Mehrere Mieter einer Mietwohnung - Ausscheiden eines Mieters aus Mietvertrag regeln 

Rechtlich geht dies nur nur durch eine vertragliche Vereinbarung mit dem Vermieter. Auch alle anderen Mieter der Wohnung müssen beteiligt sein, zustimmen.

Wie das Ausscheiden einvernehmlich geregelt werden kann: 
Ausscheiden Mieter aus gemeinsamen Mietvertrag - Text Vereinbarung 

Ausscheiden aus gemeinsamen Mietvertrag für Mietwohnung gegen Vermieter durchsetzen

Ob man in bestimmten Fällen, z.B. ein Mieter wird dauerhaft in ein Pflegeheim eingewiesen, die Zustimmung des Vermieters zu einem Ausscheiden verlangen und rechtlich durchsetzen kann, ist umstritten.

Hinweis


In solchen Fällen ist die Beratung im Einzelfall erforderlich, damit eingeschätzt werden kann, ob eine Klage Sinn macht, wenn der Vermieter sich gegen ein Ausscheiden ausspricht.

  • Problematisch und nicht ganz so selten ist der Fall, dass ein Mitmieter einfach verschwindet, nicht mehr auffindbar ist.
    ​​​​​​​Wie dann eine Kündigung durchgesetzt werden kann, dazu ist eine rechtliche Beratung erforderlich. 
    ​​​​​​​Mieter, Mitmieter ist nicht mehr erreichbar, verschwunden 

Mitmieter verweigert Zustimmung zum Ausstieg, Ausscheiden aus dem Mietvertrag

Die Zustimmung des Mitmieters kann der Mieter, der aus dem Mietvertrag ausscheiden will, bei entsprechend vorliegenden Gründen gerichtlich durchsetzen.

Die Kündigung betrifft dann den Mietvertrag insgesamt. Dies kommt vor, wenn z.B. eine Partnerschaft, Beziehung gescheitert ist.

Lebensgefährte als Mieter - Zustimmung zur Kündigung Mietvertrag

Trennung, Ende einer Beziehung - Mieter will aus Mietvertrag raus

Vermieter verweigert die Zustimmung, dass ein Mieter aus dem Mietvertrag ausscheidet

Oft kann nur erreicht werden, dass der Mietvertrag insgesamt gekündigt wird, wenn mit dem Vermieter darüber, dass dieser den Mietvertrag mit dem verbleibenden Mieter allein fortsetzt, keine Einigung möglich ist. Dies kann daran scheitern, dass der Vermieter bei dieser "Gelegenheit" eine höhere Miete möchte, aber auch daran, dass er durch ein Ausscheiden eines Mieters Haftungsansprüche / Sicherheiten verliert:
Gesamtschuldnerische Haftung - mehrere Mieter einer Mietwohnung 

Hinweis


Der Mieter, der die Zustimmung zur Kündigung des Mietvertrags gegen andere Mieter durchsetzen kann, sollte, gerade in Zeiten der Wohnungsknappheit, überlegen, ob dies tatsächlich gewollt ist.

Besondere Regelungen gelten bei der

und wieder andere Regeln beim





Hinweis

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