Logo

Ex-Partner ist auch Mieter - Zustimmung zur Kündigung der Wohnung

Ist der Freund, die Freundin, der Lebensgefährte auch Mieter der Wohnung, dann kann von demjenigen, der aus der Wohnung auszieht und nicht mehr Mieter sein möchte, ein rechtlich durchsetzbarer Anspruch auf Zustimmung zur Kündigung der Wohnung gegenüber dem anderen, anderen Mietern bestehen.

Kündigung Mietvertrag - ist die Freundin, der Freund, Partner auch Mieter der Wohnung?

Ob es sich um Freunde, eine Zweckgemeinschaft oder eine Partnerschaft handelte, spielt bei der Prüfung, wer Mieter ist, keine Rolle.

Es kommt nur darauf an, ob der oder diejenige ausdrücklich im Mietvertrag (oder nach späterer Änderung) als Mieter(in) zum Mietvertrag hinzugekommen ist, den Mietvertrag oder eine entsprechende Änderungsvereinbarung zum Mietvertrag von allen Beteiligten unterschrieben wurde. 

Ist der Mietvertrag von mehreren Mietern gemeinsam abgeschlossen worden, dann kann dieser Mietvertrag auch nur von allen Mietern gemeinsam gekündigt werden: 
Mehrere Mieter müssen gemeinsam Mietvertrag kündigen.  

Mieter zieht aus - Hauptmieter verweigert die Zustimmung zur Kündigung der Wohnung

Verweigert ein Mitmieter ein gemeinsames Vorgehen (gemeinsame Kündigung oder Verhandlungen mit dem Vermieter für die Entlassung des anderen Mieters aus dem Mietvertrag), dann wird kein anderer Mieter von den Pflichten aus dem Mietvertrag befreit, der gemeinsame Mietvertrag besteht weiterhin, obwohl die Wohnung nicht mehr gemeinschaftlich benutzt wird:  
Trennung - gemeinsamer Mietvertrag, wer muss die Miete zahlen? 

Ehemaliger Mitmieter, Partner verweigert die Mitwirkung an der Kündigung des Mietvertrags

  • In diesen Fällen sehen sich Mitmieter gezwungen, die Zustimmung zur Mitwirkung an der Kündigung der Wohnung gegenüber dem anderen Mitmieter durchzusetzen, wenn keine einvernehmliche Lösung unter allen Beteiligten, und unter Mitwirkung des Vermieters, möglich ist.

Ehemalige Ehewohnung - Familiengericht kann die Wohnung zuweisen

Ein Sonderfall ist die Ehe oder eingetragene Partnerschaft. Hier ist es möglich, dass die Wohnung im Zuge der Scheidung durch das Familiengericht einem der Partner zugewiesen wird: 
Scheidung, Ãœbernahme Wohnung - Familiengericht kann entscheiden
Scheidung - Wer übernimmt Mietvertrag, bekommt die Mietwohnung? 

Mitwirkung an der Kündigung eines gemeinsamen Mietvertrags gerichtlich durchsetzen

Ex-Partner können die Mitwirkung des anderen an der Kündigung der Wohnung über den bestehenden einklagbaren Anspruch gerichtlich durchsetzen - nur so kann sich dann ein anderer Mietvertragspartner aus der gemeinschaftlichen mietvertraglichen Verpflichtung befreien. 
Trennung, Ende einer Beziehung - Mieter will aus Mietvertrag raus.

Mieter will sich aus gemeinsamen Mietvertrag lösen - Verhandlungen mit Vermieter

Es sollte immer geprüft werden, ob es keine anderen Möglichkeiten für den ausscheidenden Mitmieter gibt, aus den Pflichten des Mietvertrages entlassen zu werden.
Dies wäre möglich, wenn der Vermieter und auch der / die verbleibende(n) Mitmieter einer Entlassung des ausziehenden Mitmieters aus dem Mietvertrag zustimmen. 

Frauke Roßmann, Rechtsanwältin
10967 Berlin
Zur Autorenseite von Frauke Roßmann


Hinweis

Durch Klick auf einen Tag erhalten Sie Inhalte zum Stichwort: