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Trennung - ein Mieter will aus gemeinsamen Mietvertrag ausscheiden

Wurde eine Wohnung gemeinsam gemietet, dann kommt es bei Trennungen vor, dass ein bisheriger Mitmieter nicht mehr Mieter sein m√∂chte, aus dem Mietvertrag entlassen werden m√∂chte. Nur durch das Ausscheiden aus einem gemeinsamen Mietvertrag kann ein Mietmieter das Haftungsrisiko f√ľr Verpflichtungen aus dem Mietverh√§ltnis ausschlie√üen.

Ende der Beziehung - ehemaliger Partner kann den gemeinsamen Mietvertrag nicht k√ľndigen

Grunds√§tzlich kann ein Mieter gegen√ľber dem Vermieter die Wohnung wegen einem bestehenden gemeinsamen Mietvertrag nicht alleine k√ľndigen - eine solche K√ľndigung ist rechtlich nicht wirksam.

Gemeinsamer Mietvertrag - ein Mieter will sich alleine aus Mietvertrag l√∂sen, herausk√ľndigen

Ein Mieter, der ausscheiden m√∂chte, kann sich nicht alleine aus dem Mietvertrag mit einer K√ľndigung l√∂sen. Es spielt dabei keine Rolle, ob sich die Mieter einig sind, verbleibende Mieter bereit sind, alle Verpflichtungen aus dem Mietvertrag zu √ľbernehmen - eine solche K√ľndigung ist rechtlich unwirksam.

Vermieter muss dem Ausscheiden eines Mieters aus dem Mietvertrag nicht zustimmen

F√ľr einen ausziehenden Mieter besteht in der Regel gegen√ľber dem Vermieter kein Anspruch, aus einem gemeinsamen Mietvertrag herausgenommen zu werden.

  • Es ist durchaus so, dass Vermieter auch einen ausziehenden Mieter weiterhin als Vertragspartner haben m√∂chten, einem Ausscheiden nicht zustimmt.
  • Der Grund besteht oft in der bestehenden gesamtschuldnerischen Haftung: Stimmt der Vermieter dem Ausscheiden aus dem Mietvertrag zu, dann haftet der ehemalige Vertragspartner nicht mehr f√ľr Verpflichtungen, Anspr√ľche aus dem Mietverh√§ltnis gegen√ľber dem Vermieter.
    Gesamtschuldnerische Haftung - mehrere Mieter einer Mietwohnung

Ausscheiden eines Mieters aus dem gemeinsamen Mietvertrag f√ľr die Wohnung

Die Mieter sollten gemeinsam das Gespr√§ch mit dem Vermieter suchen: Ein Vermieter kann dem Wunsch seiner Mieter entsprechen, dass k√ľnftig nur noch einer der Mieter sein Mietvertragspartner ist, einfach eine √Ąnderung des bestehenden Mietvertrages vornimmt, der bisherige Mitmieter aus dem Mietvertrag entlassen wird:
Ausscheiden Mieter aus gemeinsamen Mietvertrag - Text Vereinbarung.

Ausscheiden aus dem Mietvertrag wegen Trennung - Vermieter möchte neuen Mietvertrag

Es ist durchaus öfter der Fall, dass Vermieter in solch einem Fall einen neuen Mietvertrag mit einer höheren Miete mit dem verbleibendem Mieter abschließen wollen.

Ob das eine M√∂glichkeit ist, dies ist eine Entscheidung, die gut √ľberlegt sein muss.

  • Ein neuer Mietvertrag kann auch, nicht nur was die h√∂here Miete betrifft, schlechtere Bedingungen als der bisher bestehende beinhalten.‚Äč‚Äč‚Äč‚Äč‚Äč‚Äč‚Äč
    Mietvertrag abschlie√üen - was beachten, was √ľberlegen? Tipps. ‚Äč‚Äč‚Äč‚Äč‚Äč‚Äč‚Äč
  • Lassen Sie sich in einem solchen Fall rechtlich beraten, auch ggf. im Hinblick darauf, ob es nicht doch eine M√∂glichkeit gibt, damit die Wohnung f√ľr den / die anderen Mieter erhalten bleiben kann, das Ausscheiden eines Mieters aus dem Vertrag trotzdem, z.B. √ľber Verhandlungen mit allen Beteiligten, erreicht wird.

Weitere Hinweise: 
‚Äč‚Äč‚Äč‚Äč‚Äč‚Äč‚ÄčGemeinsame Wohnung - Auszug - anderer Mieter will Wohnung behalten

Zustimmung zur K√ľndigung f√ľr gemeinsamen Mietvertrag durchsetzen

Ist der Grund f√ľr das gemeinsame Mietverh√§ltnis entfallen, z.B. besteht die Beziehung / Partnerschaft nicht mehr und ist keine Einigung zwischen den Parteien m√∂glich, dann kann derjenige, der aus dem gemeinsamen Mietvertrag ausscheiden m√∂chte, vom anderen Mietvertragspartner die Mitwirkung bei der K√ľndigung des gemeinsamen Mietvertrages verlangen.

Aus gemeinsamen Mietvertrag l√∂sen - Klage auf Zustimmung zur K√ľndigung gegen Mitmieter

In solchen Fällen besteht manchmal keine andere Möglichkeit, als dass ein ausgezogener Mieter dann seine(n) bisherigen Mitmieter (den ehemaligen Partner / die ehemalige Partnerin) auf

  • Zustimmung zu einer gemeinschaftlichen K√ľndigung des Mietvertrags verklagen muss. 

Die Folge: Die Wohnung muss aufgegeben werden. 
Trennung - Folgen f√ľr Mietvertrag, Folgen f√ľr gemeinsamen Mietvertrag

Scheidung einer Ehe - aus gemeinsamem Mietvertrag ausscheiden

Auch im Falle einer Scheidung kann die Zustimmung zu einer K√ľndigung des Mietvertrages f√ľr die gemeinsam gemietete Ehewohnung verlangt werden, es gibt aber in diesem Fall auch noch weitere M√∂glichkeiten.

Scheidung - was wird aus dem Mietvertrag, der Wohnung? 


            Redaktion


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