Gemeinsamer Mietvertrag für Wohnung - ein Mieter will ausscheiden

Partnerschaften lösen sich, eine Wohngemeinschaft löst sich auf - oft möchte dann einer oder mehrere Mieter aus dem ehemals gemeinsam für die Wohnung abgeschlossenen Mietvertrag ausscheiden.

Mieter will aus gemeinsamen Mietvertrag ausscheiden - Teilkündigung nicht möglich

Derjenige bzw. diejenigen Mieter (bei Wohngemeinschaften), die sich aus einem gemeinsam abgeschlossenen Mietvertrag lösen wollen, können gegenüber dem Vermieter für sich alleine nicht kündigen, sich so nicht von einem ehemals gemeinsam abgeschlossenen Mietvertrag lösen.

• Eine solche Kündigung allein durch denjenigen, der aus einem gemeinsamen Mietvertrag ausscheiden möchte, während die anderen dann Mieter bleiben sollen, ist rechtlich unwirksam.
• Die Kündigung des Mietvertrags kann nur durch alle Mieter gemeinsam erfolgen - mit der Folge, dass dann die Wohnung möglicherweise insgesamt aufgegeben werden muss.
  Kündigung Mietvertrag Wohnung - alle Mieter müssen kündigen 
• Ein Ausscheiden nur eines Mieters kann mit dem Vermieter und den anderen Mietern einvernehmlich geregelt werden, denn ein Mietvertrag kann jederzeit geändert werden - es können Mieter ausscheiden oder auch hinzukommen: 
  Mietvertragsänderung Mietwohnung - Aufnahme weiterer, neuer Mieter 
• Wie sieht das in einer Wohngemeinschaft aus?
  Mieter einer Wohngemeinschaft - ein Mitglied will aus Mietvertrag raus 

Ausscheiden eines Mieters aus gemeinsamen Mietvertrag - Zustimmung des Vermieters

Der Vermieter muss zu einem gewünschten Ausscheiden aus einem gemeinsamen Mietvertrag keine Zustimmung erteilen, aber manche Vermieter lassen durchaus mit sich reden. 
Der / die verbleibenden Mieter können mit dem Vermieter ggf. einen neuen Mietvertrag schließen, was oftmals der Vermieter sogar wünscht bzw. zur Bedingung macht.

An der Vereinbarung muss der / müssen die Vermieter und auch alle anderen Mieter der Wohnung (im Mietvertrag stehende Mieter) beteiligt sein. 

Mustertext - Vereinbarung zum Ausscheiden eines Mieters aus dem Mietvertrag der Wohnung

Vereinbarung zum Ausscheiden aus dem Mietvertrag mit dem Vermieter - hier finden Sie einen Mustertext:

• Ausscheiden eines Mieters aus Mietvertrag 

Mietvertrag zusammen mit Partner, Freund abgeschlossen - einer möchte aus dem Vertrag raus

Lösen sich Partnerschaften, dann kann derjenige, der sich von den Verpflichtungen aus dem gemeinsamen Mietvertrag befreien will, durchsetzen, dass die Kündigung des Mietvertrags erfolgt:

Der Mieter, der aus dem Mietvertrag ausscheiden will, kann einen Anspruch auf Zustimmung des anderen Mieters für eine Kündigung des Mietvertrags haben, diesen sogar gerichtlich durchsetzen:

• Partner / Paare trennen sich

Gemeinsamer Mietvertrag mit Freund, Freundin - Ausscheiden aus dem Vertrag nach Trennung

Nach Beendigung einer Beziehung, in der beide Partner Mieter derselben Wohnung sind, ist der Vermieter nicht verpflichtet, mit demjenigen Mieter, der in der Wohnung bleiben will, den Mietvertrag alleine fortzusetzen. Das bedeutet:
Es besteht gegen den Vermieter in der Regel kein Anspruch, dass nur ein Mieter aus einem gemeinsamen Mietvertrag ausscheiden darf.

Auszug eines Bewohners ohne Ausscheiden aus Mietvertrag - Regelung ohne den Vermieter

Vermieter möchten oft keine Zustimmung zu einem Ausscheiden geben, damit weitere Personen in der Haftung bleiben: 
Gesamtschuldnerische Haftung - mehrere Mieter einer Mietwohnung  

Eine Möglichkeit kann auch darin bestehen, dass sich Mieter ohne Beteiligung des Vermieters untereinander einigen:
Mieter zieht aus - anderer Mieter will Mietwohnung, Mietvertrag behalten

Mieter zieht aus gemeinsamer Wohnung aus - Vermieter kann die Wohnung nicht kündigen

Der Vermieter kann den Mietvertrag nicht beenden, wenn ein Mieter auszieht - dies ist kein Grund für eine Kündigung.

• Der Vertrag wird wie bisher mit allen Mietern (auch demjenigen der ausgezogen ist) fortgesetzt. 

Trennung - Mitmieter will aus dem gemeinsamen Mietvertrag der Wohnung ausscheiden

Würde der ausziehende ehemalige Lebensgefährte unbedingt das Ausscheiden aus dem gemeinsamen Mietvertrag durchsetzen wollen, so ist das möglich.

Der ausziehende ehemalige Partner kann dies gerichtlich durchsetzen.

Bevor es zwischen den ehemaligen Partnern zu einer gerichtlichen Durchsetzung wegen eines Ausscheidens kommt, sollte mit dem Vermieter geklärt werden, ob das Ausscheiden aus dem Mietvertrag für den ausziehenden ehemaligen Partner möglich ist, der andere Partner den Mietvertrag fortsetzen kann.

• Setzt ein Mieter die Zustimmung zur Vertragskündigung des anderen Mieters gerichtlich durch, dann kann dies in der Konsequenz bedeuten, dass dder Mietvertrag insgesamt gekündigt werden muss, die Wohnung damit womöglich verloren, der andere Mieter ohne Wohnung ist:
  ​​​​​​​Lebensgefährte als Mieter - Zustimmung zur Kündigung Mietvertrag

• Sonderfall
  In besonderen Fällen kann ein Anspruch auf Zustimmung des Vermieters für das Ausscheiden eines Mieters aus einem ehemals gemeinsam abgeschlossenen Mietvertrag bestehen, wenn nach Jahren eines normal verlaufenen Mietverhältnisses der schon vor längerer Zeit ausgezogene Mieter vom Vermieter verlangt, aus dem Mietvertrag herausgenommen zu werden.
  Die rechtliche Beratung ist in solchen Fällen erforderlich!

​​​​​​​Mieter geht ins Pflegeheim, will sich aus einem gemeinsamen Mietvertrag lösen

• Ob die Zustimmung des Vermieters zur Umstellung des Mietvertrags durchgesetzt werden kann, z.B. wenn ein Mieter ins Pflegeheim muss, der andere Mieter den Vertrag aufrechterhalten will, ist rechtlich nicht einheitlich geklärt - Rechtsberatung erforderlich.

Ausscheiden eines Mieters aus dem Mietvertrag auf Grund einer Scheidung

Besonderheiten bestehen, wenn auf Grund einer Scheidung der Mietvertrag mit einer Person fortgesetzt werden soll. 

Ãœbernahme der gemeinsamen Wohnung, wenn sich die Geschiedenen einig sind.