Besichtigung der Wohnung vom Mieter verweigert - Kündigung

Hat der Vermieter, der eine Besichtigung der Wohnung verlangt, keinen zureichenden oder einen falschen Grund angegeben und reagiert der Mieter nicht auf diesen Wunsch, dann ist eine Kündigung des Vermieters wegen der Verweigerung der Wohnungsbesichtigung nicht ohne Abmahnung möglich.

Grund für Besichtigung der Wohnung müssen Vermieter angeben

Der Vermieter hat das Recht, eine Besichtigung der Wohnung zu verlangen, Mieter müssen sich damit sachgerecht auseinandersetzen.
Besichtigung der Mietwohnung durch Vermieter - mögliche Gründe 

Der Vermieter hat nur dann ein Recht auf Betreten oder Besichtigung der Mietwohnung, wenn dies ordentlich angekündigt wurde und es einen konkreten sachlichen Grund gibt, und wenn andererseits die Privatsphäre des Mieters respektiert wird.

Besichtigung der Mietwohnung - Terminvereinbarung mit dem Vermieter

BGH: Besichtigungsrecht des Vermieters

• Formularklauseln im Mietvertrag, wonach Vermieter ohne weiteres ein Besichtigungsrecht haben soll, sind meist unwirksam gemäß § 307 Abs. 1 BGB.
  

Vermieter verlangt Besichtigung für das Vermessen der Wohnung

Ein Vermieter forderte den Mieter auf, Termine zu benennen, an denen ein Mitarbeiter der Hausverwaltung die Wohnung vermessen und den Zustand der Wohnung anschauen könne, um diese Informationen potentiellen Käufern zu übermitteln. Der Mieter reagierte nicht. Darauf kündigte der Vermieter den Mietvertrag fristlos und vorsorglich fristgemäß. Das Amtsgericht hielt die Kündigung für berechtigt.

Landgericht Berlin zu Wohnungsbesichtigung und Kündigung durch Vermieter

Das Landgericht Berlin hob das Amtsgerichtsurteil auf, entschied mit Urteil vom 20.11.2020 (Az. 65 S 194/20 ) zugunsten des Mieters. Es liege kein wichtiger Grund für eine Kündigung vor.

Es sei nicht um eine Besichtigung mit Kaufinteressenten gegangen, und auch nicht um die Feststellung eines aktuellen - womöglich rasch sich verändernden - Zustandes, sondern um die Größe der Wohnung, die sich nicht ändere.

Mieter reagiert nicht auf Besichtigungswunsch - Fristsetzung, Abmahnung vor Kündigung

Der Vermieter hätte daher jedenfalls auf das Schweigen des Mieters eine Abmahnung senden müssen, also mahnen und eine Frist setzen, die Kündigung androhen müssen. Mieter können dadurch ihr Verhalten ggf. ändern, die Besichtigung zulassen.

Der Vermieter sei verpflichtet, bei Besichtigungen auf die Belange des Mieters Rücksicht zu nehmen.

Die Räumungsklage des Vermieters wurde abgewiesen.