Tauschen von Mietwohnungen ohne Zustimmung des Vermieters

In Tauschbörsen in der Zeitung, im Internet suchen Mieter größere Wohnungen, bieten kleinere zum Tausch an. Ein Wohnungstausch ohne Mitwirkung der Vermieter kann zur Kündigung der Wohnung(en) führen.

Tausch von Mietwohnungen - Suche größere Mietwohnung, biete kleine Mietwohnung

Die Idee ist grundsätzlich gut: Eine kleinere Wohnung wird gegen eine größere getauscht, oder umgekehrt. 

• Das größte Problem dabei:
  - Ohne eine vorliegende Zustimmung beider Vermieter ist ein Wohnungstausch nicht zu empfehlen, weil die Kündigung eines Mietvertrages bzw. beider Mietverträge daraus folgen kann!
  

• Wohnungstausch - Mieter wollen gegenseitig die Wohnung tauschen  

Vermieter kann kündigen, wenn ohne Wissen und Zustimmung der Wohnungstausch erfolgte

Wer ohne Genehmigung des Vermieters seine bisherige Wohnung aufgibt, und in die Wohnung des Tauschpartners zieht, der riskiert die fristlose bzw. die fristgemäße Kündigung des Mietvertrages aus wichtigem Grund - 

• der Grund ist eine unerlaubte Gebrauchsüberlassung der (jeweiligen) früheren Wohnung.   

Vermieter kann im Nachhinein die Zustimmung zu einem Wohnungstausch geben

Eine nachträgliche Zustimmung des Vermieters zu einem Wohnungstausch ist nicht ausgeschlossen. Man sollte aber nicht darauf hoffen, dass ein Vermieter einen neuen Mietvertrag mit den neuen Bewohnern schließt bzw. ein Vermieter einen neuen Mieter in den Mietvertrag des bisherigen Mieters eintreten lässt.

Für einen Wohnungstausch müssen Vereinbarungen mit Vermietern zustande kommen

Solche Vereinbarungen mit Vermietern können vorsehen, dass die Tauschpartner

• in den Mietvertrag des jeweils anderen eintreten, oder

• es könnten Vorverträge mit den Vermietern geschlossen werden, die verbindlich vereinbaren, dass der jeweilige neue Mieter einen neuen Mietvertrag bekommt:   
  Mietvertrag - Vorvertrag schafft kein endgültiges Mietrecht