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Abflussrohr defekt, undicht - Reparatur ist keine Kleinreparatur

Ist ein Abflussrohr in der Wohnung defekt, undicht, dann ist die auszuführende Reparatur keine Kleinreparatur. 

Defekt am Abflussrohr - Mangel der Mietsache

Ein undichtes Abflußrohr, durch das Abwasser austritt oder Geruch in die Wohnung dringt, ist ein Mangel der Mietwohnung, den der Vermieter zu beseitigen hat, § 535 BGB.

Mieter müssen einen solchen Mangel dem Vermieter anzeigen, und ihn auffordern, die Reparatur in Auftrag zu geben.

Mängel in der Mietwohnung - was als Mieter beachten, was tun? 

Reparatur am undichten Abflussrohr der Wohnung - Reparatur soll Kleinreparatur sein

Ein Mieter meldete den Defekt am Ablussrohr seinem Vermieter und bat um Reparatur.

Der Vermieter ließ die Reparatur ausführen und wollte dann, dass der Mieter die Reparatur am Abflussrohr bezahlt.

Der Vermieter argumentierte, dass der Abfluss im häufigen Gebrauch des Mieters stehe, daher unter die vom Mieter zu zahlenden Kleinreparaturen falle.

Der Mieter weigerte sich, die Kosten in Höhe von rund 90 Euro zu zahlen - der Vermieter verklagte daraufhin seinen Mieter auf Zahlung der Reparaturkosten.

Instandsetzung, Reparatur einer Abflussleitung, eines Abwasserrohres ist keine Kleinreparatur 

Das Amtsgericht Charlottenburg (Urteil v. 31.8.2011, Az. 212 C 65/11) hatte sich mit dieser Klage zu beschäftigen. 

  • Das Gericht kam im Rahmen der Prüfung zu der Ansicht, dass ein Abflussrohr / eine Abflussleitung, im Rahmen der gewöhnlichen Nutzung einer Mietwohnung, nicht im direkten (unmittelbaren) und häufigen Zugriff eines Mieters steht.
  • Da die Reparatur des Abflusses wegen fehlender Voraussetzungen keine Kleinreparatur ist, wurde die Klage des Vermieters auf Zahlung der Rechnung abgewiesen.

Wesentliche Voraussetzung für eine Kleinreparatur ist für Abflussrohr nicht gegeben

Undichtigkeit am Abfluss der Wohnung ist vom Vermieter auf seine Kosten zu reparieren

Mieter haben keinen Einfluss, solche Abflussleitungen durch sorgsame und pflegliche Behandlung vor übermäßigem Verschleiß zu schützen.


Redaktion


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