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Belästigung durch Zigarettenrauch aus Nachbarwohnung

Geruchsbelästigung durch Zigarettenrauch aus einer Nachbarwohnung kann zu einer Mietminderung berechtigen. Wenn Raucher ihrem Bedürfnis nachgehen, Nachbarn sich aber dadurch gestört fühlen, dann kann ggf. von ihnen verlangt werden, dass eine Beeinträchtigung anderer Mieter durch Zigarettenrauch zu vermeiden ist. 

Rauch von Zigaretten belästigt andere Mieter, Nachbarn 

Sind andere Mieter, z.B. nachts, durch Geruchsbelästigungen gestört, so kann es sich um eine erhebliche Störung, einen erheblichen Mangel handeln.

Belästigung durch rauchende Nachbarn - Vermieter muss sich um die Störung kümmern

Mieter dürfen davon ausgehen, dass der Vermieter eine nicht unerhebliche Belästigung durch rauchende Nachbarn abstellt. 

  • Ob dies tatsächlich gelingen kann, ist sehr fraglich.
  • Die Beweisführung ist schwierig und es kommt auf den Einzelfall an.
  • Grundsätzlich:
    Nur, wenn der Nachweis von erheblichen Geruchsbelästigungen glingt, kann eine Mietminderung in Frage kommen.

Mietminderung wegen Geruchsbelästigung durch Rauchen des Nachbarn

Mieter hatten sich wegen häufig in ihr Schlafzimmer eindringenden Zigarettenrauchs gegenüber ihrem Vermieter beschwert.

Abends und morgens kam es häufiger zur Geruchsbelästigung, weil in einer Nachbarwohnung, direkt unterhalb ihrer Wohnung, geraucht wurde.

Die Mieter forderten, dass der Vermieter den Mangel behebt, die Störung unterbleibt.

Urteil - Mieter hat Anspruch, dass Belästigungen durch das Rauchen des Nachbarn unterbleiben

Das Landgericht Berlin, bestätigte am 10.08.2017, Az.: 65 S 362/16 den Anspruch der Mieter.

  • Das Gericht hielt eine Mietminderung in Höhe von drei Prozent für gerechtfertigt.

Redaktion


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