Besichtigung der Wohnung alle fünf Jahre für Vermieter möglich?

Der Vermieter hat für eine Mietwohnung immer ein Besichtigungsrecht, wenn tatsächliche Gründe vorliegen. Die Besichtigung ist z.B. möglich wenn ein Schaden vermieden oder beseitigt werden soll. 
Besichtigung der Mietwohnung durch Vermieter - mögliche Gründe 

Geruchsbelästigung aus der Wohnung als Besichtigungsgrund

Das Amtsgericht München beschäftigte sich mit einem Streitfall, wo von der Wohnung Geruchsbelästigungen ausgegangen waren, dies auch nachweisbar war, und deshalb war ein Besichtigungsgrund gegeben. 
Besichtigung - wenn Mängel an der Mietwohnung bestehen

Gericht meint, dass eine Wohnungsbesichtigung sowieso alle 5 Jahre für Vermieter möglich ist

• In dem Urteil des Amtsgerichts München (Az. 461 C 19626/15 ),

führt das Gericht aber auch aus, dass es einem Vermieter erlaubt sein soll, sowieso alle 5 Jahre eine Wohnungsbesichtigung durchzuführen.

Wohnungsbesichtigung alle 5 Jahre ist keine unzulässige Besichtigung 

Den Anspruch für eine Wohnungsbesichtigung alle 5 Jahre begründet das Gericht damit, weil eine Besichtigung, die der Vermieter alle 5 Jahre durchführt, einer ordnungsgemäßen Bewirtschaftung (der Wohnung) entspricht. 

Wohnungsbesichtigung alle 5 Jahre um den Zustand der Wohnung zu prüfen

Nach einem solchen Zeitraum könne man nicht davon ausgehen, dass es sich um eine unzulässige Routinekontrolle handele, oder um eine Besichtigung ohne Vorliegen eines berechtigten Grundes.

• Dem Vermieter müsse es möglich sein, den Zustand der Wohnung zu prüfen. 

• Die Meinung des Gerichts, der Vermieter dürfe auch ohne Grund spätestens alle fünf Jahre die Wohnung besichtigen, erscheint zweifelhaft.
  Besichtigung der Mietwohnung ohne Grund möglich?