Mieterhöhung nach Modernisierung - Umfrage zur geplanten Gesetzesänderung: Abstimmung hier  

Logo

Urteil - Untervermietung einer Einzimmerwohnung 

Die Untervermietung einer 1-Raum-Wohnung ist ein Sonderfall, da er gesetzlich nicht vorgesehen ist.

Hinweis


Wird eine Wohnung oder werden einzelne Räume ohne Erlaubnis des Vermieters untervermietet, so kann die Kündigung des Mietvertrags möglich sein: 
Kündigung Mietvertrag bei unerlaubter Untervermietung 

Urteil: Mieter hat keinen Anspruch auf Untervermietung einer 1-Zimmer-Wohnung

Das Amtsgericht Berlin-Mitte hat mit Urteil vom 26.01.2017 zu dem Aktenzeichen 21 C 55/16 entschieden, dass der Mieter keinen Anspruch auf die Untervermietung seiner 1-Raum-Wohnung habe. Denn es liege in der Natur der Sache, dass die Untervermietung dann nur insgesamt, also für die komplette Wohnung erfolgen könne.

Manche Gerichte halten die Untervermietung einer Einzimmerwohnung für möglich

Es gibt aber auch Gerichte, die das anders sehen, wenn der Untervermieter (Hauptmieter) noch eigene Sachen in der Wohnung hat oder zumindest gelegentlich die Räume nutzt. 

Auch berufliche bzw. krankheitsbedingte Abwesenheiten können eine zeitlich befristete Zwischenvermietung ausnahmsweise erforderlich machen. 

  • Eine Entscheidung des Bundesgerichtshofs zur Frage eines Anspruchs auf die Erteilung einer Untermieterlaubnis für eine 1-Zimmer- Wohnung gibt es noch nicht.
  • Bei größeren Wohnungen mit mehreren Zimmern verlangt der Bundesgerichtshof, dass der Mieter (also der Hauptmieter) mindestens ein Zimmer für sich behält.

Hinweis


Das Amtsgericht Berlin-Mitte hat noch aus einem zweiten Grund gegen den Mieter entschieden - der Mieter hatte auch keinen ordnungsgemäßen Antrag auf die Untermieterlaubnis gestellt: 
Erlaubnis Untervermietung - berechtigtes Interesse ist Voraussetzung 

  • Für die Genehmigung sei es notwendig, den Untermieter konkret zu benennen und für diesen um die Erlaubnis zu bitten. 

1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11   weiter


Hinweis

Durch Klick auf einen Tag erhalten Sie Inhalte zum Stichwort: