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Handwerker dürfen nicht in die Mietwohnung - Kündigung Mietvertrag

Mieter hatten bereits einmal ihre Wohnung geräumt, um den Vermieter Instandsetzungsmaßnahmen ausführen zu lassen, Handwerkern den Zutritt zu ermöglichen.

Vermieter beauftragt Reparaturen, verlangt Zutritt zur Wohnung

Kurz nach diesen Arbeiten verlangte der Vermieter erneut Zugang zur Wohnung, zur Ausführung weiterer Maßnahmen. 

  • Die Mieter verweigerten den Zutritt, der Vermieter sprach die fristlose Kündigung des Mietvertrags aus. 

Vermieter setzt mit einstweiliger Verfügung Zutritt der Handwerker zur Wohnung durch

Nachdem die Mieter durch eine einstweilige Verfügung verpflichtet wurden, den Vermieter bzw. Handwerker wieder in die Wohnung zu lassen, ließen sie die Ausführung der Arbeiten zu. 

Kündigung Mietvertrag, weil Reparaturen in der Wohnung durch Mieter verhindert wurden

Amtsgericht und Landgericht sahen im Verhalten des Mieters keine ausreichende Grundlage für eine gerechtfertigte Kündigung des Mietvertrags durch den Vermieter.

Die Mieter dürften in einer solchen Situation durchaus abwarten und prüfen lassen, ob ein Gericht sie für verpflichtet hält, erneut Zutritt zu ihrer Wohnung, zur Aisführung weiterer Maßnahmen einer Instandsetzung zu gewähren. 

Handwerkern Zutritt verweigert - Bundesgerichtshof entscheidet wegen Zutrittsverweigerung

Bundesgerichtshof vom 15.4.2015 — VIII ZR 281/13: 

  • Eine Kündigung des Vermieters, wegen der Verletzung der Pflicht des Mieters, Instandsetzungs- oder Modernisierungsarbeiten zu dulden, kommt nicht erst dann in Betracht, wenn der Vermieter gegen den Mieter vor Ausspruch einer Kündigung ein rechtskräftiges Urteil für die Duldung der Maßnahmen bekommen hat.
Hinweis


Je nach Einzelfall kann dem Vermieter die Fortsetzung des Mietverhältnisses auch schon vor Erhebung einer Duldungsklage zur Durchsetzung von Reparaturarbeiten / einer Modernisierung unzumutbar sein, 

  • mit der Folge, dass der Vermieter den Mietvertrag kündigen kann.
  • Wird das Nichtgewähren eines Zutritts für Handwerker (auch wenn Reparaturen / Instandsetzungen verweigert werden) als schwerwiegende Vertragsverletzung gewertet, so kann es sein, dass eine fristlose oder ordentliche Kündigung das Mietverhältnis beendet.



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