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Mietminderung für frühere Monate - Laufende Miete einfach kürzen?

Als Mieter steht man häufiger vor der Situation, dass man für vergangene Monate gegenüber dem Vermieter eine Mietminderung geltend machen möchte. 

Der Vermieter reagiert aber einfach nichtüberweist den geforderten Minderungsbetrag nicht zurück.  

Da liegt es auf der Hand, dass man als Mieter einfach in Höhe der angenommenen, dem Vermieter mitgeteilten Mietminderung die Kürzung der Miete im Rahmen aktueller, laufender Mietzahlungen vornehmen will. Das ist sehr riskant!

Hinweis

In den seltensten Fällen wird der Vermieter gegenüber dem Mieter die Mietminderung, die Höhe der Mietminderung und den Zeitpunkt, ab wann gemindert werden darf, schriftlich anerkannt haben. Und schon beginnen die Probleme.

Mietminderung für frühere Monate durchsetzen - Was muss immer beachtet werden?

  • Haben Sie dem Vermieter nachweisbar die Mängel oder den Mangel schriftlich mitgeteilt und auch ausdrücklich erklärt, dass Ihre Mietzahlungen ab jetzt unter Vorbehalt erfolgen?
  • Sind Sie als Mieter in der Nutzung Ihrer Wohnung durch den Mangel tatsächlich erheblich  eingeschränkt, so dass eine Mietminderung in Frage kommt?
  • Haben Sie sich zur Höhe der von Ihnen ins Auge gefassten Mietminderung fachlich beraten lassen?
Hinweis


Müssen Sie einen der vorstehenden 3 Punkte verneinen, so ist unbedingt davon abzuraten, die Miete im Alleingang zu kürzen, die - Ihrer Meinung nach - überzahlte Miete vom Vermieter durch einen von Ihnen angenommenen Minderungsbetrag zurückzuholen, in dem Sie aktuelle Mietzahlungen kürzen, den geforderten Minderungsbetrag für vergangene Monate so bekommen wollen.

Durch eine Mietminderung können Mietschulden entstehen

Kürzen Sie aber trotzdem, so besteht die Gefahr, dass ein Mietrückstand aufläuft, der Ihren Vermieter in die Lage versetzt, Ihren Mietvertrag zu kündigen, gerade dann, wenn eine Mietminderung im Streitfall als unberechtigt beurteilt wird, oder eine Mietkürzung zu hoch angesetzt wurde.

Hinweis


Das Problem einzuschätzen, wie hoch darf die Mietminderung sein, führt häufiger zum Verlust der Wohnung, weil Mieter einfach die Miete kürzen, eine zu hohe Mietminderung ansetzen:

Urteil: Zu hohe Mietminderung - fristlose Kündigung des Mietvertrags 

Tipp


Kein Risiko eingehen, sich fachlich beraten lassen und klären: 

  • Habe ich ein Recht zur Minderung, wie hoch darf die Minderung sein, wie ist in Ihrem Fall die richtige Vorgehensweise, damit für kein Risiko einer Kündigung entsteht.



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