Mieterhöhung nach Modernisierung - Umfrage zur geplanten Gesetzesänderung: Abstimmung hier  

Logo

Öffentliche Zustellung einer Klage - unbekannte Anschrift des Mieters

Bei der öffentlichen Zustellung einer Klage an einen unbekannt verzogenen Mieter bzw. bei unbekannter, nicht zu ermittelnder Anschrift, wird im zuständigen Amtsgericht ein Aushang angebracht. 

Öffentliche Zustellung - ein Monat nach Aushang im Gericht ist die Zustellung erfolgt

Zugestellt ist eine Klage des Vermieters gegen den (ehemaligen) Mieter, wenn seit dem Aushang ein Monat vergangen ist.

  • Jede Klageerhebung - also auch der Aushang an der Gerichtstafel - hemmt die Verjährung.
  • Der Beklagtenseite (Mieter) wird vom Gericht zugleich eine Frist gesetzt, auf die Klage zu erwidern. 

Beklagter reagiert auf Aushang im Gericht nicht - Versäumnisurteil ist die Folge

Wenn der beklagte (ehemalige) Mieter auf den Aushang nicht reagiert, so ergeht ein Versäumnisurteil.

  • Dabei kommt es nicht darauf an, ob Ihnen als Mieter überhaupt nichts bekannt war von einer öffentlichen Zustellung, oder ob Sie zwar davon erfahren haben, aber nicht innerhalb der gesetzten Frist reagiert haben.

Öffentliche Zustellung und Versäumnisurteil - Einspruch kann eingelegt werden

Hinweis


Wenn gegen das Versäumnisurteil kein form - und fristgerechter Einspruch eingelegt wird, dann wird das Urteil rechtskräftig, ohne dass man sich dann nachträglich noch verteidigen könnte.

Sehr unangenehm ist in solchen Zusammenhängen, wenn Forderungen des Vermieters gar nicht oder nur zum Teil berechtigt waren:

  • z.B. wenn die seitens des Vermieters geforderten Renovierungsarbeiten unzulässig waren, oder viel zu teuer ausgeführt wurden.
  • Ein rechtskräftiges Urteil verjährt erst in 30 Jahren. So lange könnte dann der bisherige Vermieter immer wieder Versuche unternehmen, aus dem Urteil gegen seinen bisherigen Mieter zu vollstrecken.
ACHTUNG: Bedenken sollte man, dass sich der Forderungsbetrag durch Zinsen, Anwaltskosten, Vollstreckungskosten usw. ständig erhöhen wird.



Redaktion


Hinweis

Durch Klick auf einen Tag erhalten Sie Inhalte zum Stichwort: