Aufrechnung einer Forderung gegenüber Vermieter ankündigen

Bestehen Zahlungsansprüche, Forderungen gegen den Vermieter, dann können diese grundsätzlich mit der Miete verrechnet werden. 

Information des Vermieters über eine Aufrechnung

Mieter sollten eine Aufrechnung gegenüber dem Vermieter immer ankündigen, im Einzelnen mitteilen, dass wegen eines Guthabens oder wegen einer bestehenden Forderung eine Aufrechnung vorgenommen wird, z.B. mit der laufenden Miete. Hierzu kann es auch eine Regelung im Mietvertrag geben.

Aufrechnung einen Monat vorher gegenüber dem Vermieter ankündigen 

Steht im Mietvertrag, dass eine Aufrechnung anzukündigen ist, dann muss der Vermieter über die beabsichtigte Aufrechnung informiert werden. Die Textform reicht dafür aus. 

• Die Mitteilung muss spätestens einen Monat vor der Fälligkeit der nächsten Miete beim Vermieter sein.

Aufrechnung von Forderungen des Mieters - Verrechnung gegen Mietzahlung

Grundsätzlich kann eine Aufrechnung nicht durch den Mietvertrag ausgeschlossen werden.

• Ist die Forderung der Mieter klar und eindeutig - z.B. ein vom Vermieter selbst ausgerechnetes Guthaben aus einer Betriebskostenabrechnung, und der Vermieter zahlt dieses Guthaben nicht zurück, dann kommt eine Aufrechnung in Betracht .

Oft sind aber die Forderungen nicht eindeutig, so z.B bei Mietminderung, oder wenn Sie vom Vermieter Ersatz für Aufwendungen oder Ersatz von Schäden verlangen, die Sie als Mieter gehabt haben.

• In solchen Fällen ist eine Aufrechnung immer sehr sorgfältig zu prüfen: Besteht Ihre Forderung nicht in der Höhe, die Sie annehmen, dann bleiben Sie Miete schuldig, und riskieren wegen dann entstehender Mietschulden eine Kündigung.
  Mietschulden - Fristlose und fristgemäße Kündigung durch Vermieter 
• Ganz sicher sind Sie nur, wenn der Vermieter / Verwalter schriftlich bestätigt, dass Sie verrechnen dürfen.

Aufrechnung gegenüber Vermieter einer Wohnung erklären - Beispiel, Mustertext

Sie können diese Ankündigung auch damit verbinden, die Zahlung anzumahnen.

• Wenn der Aufrechnungsbetrag höher ist als eine Monatsmiete, oder Sie die Verrechnung aus anderen Gründen auf mehrere Monate verteilen, dann sollten Sie dem Vermieter vorrechnen, was Sie in welchem Monat abziehen.
• Bei unklaren Forderungen empfiehlt es sich nicht, eine Aufrechnung vorzunehmen.
  Aufrechnung - Forderungen zwischen Mieter und Vermieter