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Kosten für Wohnung - Mieter will Erstattung der Kosten vom Vermieter

Mieter können die Erstattung von verauslagten Kosten für Aufwendungen verlangen, für die der Vermieter zuständig ist bzw. war, den sogenannten Aufwendungsersatz.

Aufwendungen, Kosten entstehen für Mieter häufiger dadurch, dass der Vermieter Instandsetzungen oder auch eine Modernisierung in der Wohnung durchführt.

Aufwendungen - Mieter einer Mietwohnung hat Kosten, die der Vermieter zu zahlen, hat

Mieter zahlen ihre Miete dafür, dass die Wohnung oder die Räume vertragsgemäß zu nutzen sind. 

Der Vermieter muss die Kosten für Instandhaltung und Instandsetzung tragen.

Der Vermieter ist verpflichtet, notwendige Aufwendungen zu erstatten, § 555a BGB

  • Instandsetzungsarbeiten, die der Vermieter ausführt, bringen für Mieter oft Aufwand vor Ausführung der Arbeiten (z.B. Wegräumen, Abdecken von Hausrat und Möbeln) aber auch während der Dauer sehr umfangreicher Arbeiten (z.B. Kosten einer Unterkunft, Verpflegung).
  • Nach Abschluss der Arbeiten entstehen Kosten z.B. für Reinigungsarbeiten, Zurückräumen von Sachen:
    Instandsetzung Mietwohnung - Aufwand des Mieters, Kosten bekommen

Kosten wegen einer vom Mieter beauftragten Reparatur - Ersatzvornahme

Ist der Vermieter verpflichtet, Instandsetzungsarbeiten auszuführen, hat diese aber nicht in Auftrag gegeben, können Mieter unter Umständen die Beseitigung der Arbeiten selbst in Auftrag geben (die sogenannte Ersatzvornahme) und die Erstattungen ihrer Kosten und Aufwendungen verlangen, § 536a BGB

Ersatzvornahme ankündigen

Ersatzvornahme - Kostenerstattung fordern

Kostenerstattung für Aufwand des Mieters im Rahmen einer Modernisierungsmaßnahme

Vermieter führt Modernisierungsmaßnahmen aus: Mietern kann ein Aufwand entstehen wie bei der Ausführung von Instandsetzungsarbeiten. Vor Ausführung der Arbeiten (z.B. Wegräumen, Abdecken von Hausrat und Möbeln), während der Dauer der Arbeiten (z.B. Unterkunft, Verpflegung, Beaufsichtigung der Arbeiten) und nach Abschluss der Arbeiten (z.B. Reinigungsarbeiten, Zurückräumen der Sachen).
Aufwendungsersatz der Mieter bei Modernisierung
Allerdings können solche Kosten oft bei der Mieterhöhung wieder aufgeschlagen werden.

Erstattung von Aufwendungen - zu hohe Kosten, Auslagen werden Mietern nicht ersetzt

Immer gilt, dass nur angemessener Aufwand erstattet wird.
Weder Fantasiepreise für Unternehmer noch überhöhte Stundensätze für eine persönliche Tätigkeit werden erstattet.

Kann wegen Arbeiten die Küche nicht benutzt werden, so werden keine hohen Ausgaben für Essen im Restaurant erstattet.

Aufwendungen - welche Höhe ist angemessen

Vorschuss vom Vermieter für entstehenden Aufwand und Aufwendungen in der Mietwohnung

Meist müssen Mieter die Kostenauslagen erst einmal selbst bezahlen. 

  • Mieter haben aber grundsätzlich das Recht, für absehbaren Aufwand einen Vorschuss vom Vermieter zu verlangen., sogar notfalls im Wege einer Klage durchzusetzen.
Hinweis


Welcher Aufwand angemessen ist, hängt vom Einzelfall ab, und es gibt unterschiedliche Meinungen bei den Gerichten.

  • Bevor Sie umfangreiche Kosten auslösen, vergewissern Sie sich, dass eine realistische Chance besteht, sie erstattet zu erhalten.
  • In manchen Fällen kann auch die Ausführung der Arbeiten verweigert werden, bis der Vermieter Vorschuss gezahlt hat.
    Das kann aber auch zu Risken für Mieter führen. Nehmen Sie fachkundige Beratung in Anspruch.




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