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Mieter sind Kosten entstanden - Erstattung vom Vermieter

Mieter können die Erstattung von verauslagten Kosten verlangen für Aufwand, den sie für den Vermieter gehabt haben, sogenannten Aufwendungsersatz.

Als Mieterin oder Mieter zahlen Sie eine Miete dafür, dass Sie die Wohnung oder die Räume vertragsgemäß nutzen können. Der Vermieter muss andererseits die Kosten für Instandhaltung und Instandsetzung tragen, und er kann manchmal auch Modernisierungsmaßnahmen durchführen.

Aufwendungen - Mieter einer Mietwohnung hat Kosten, die der Vermieter zu zahlen, hat

Es kann dazu kommen, dass Mieter Aufwendungen haben, für die eigentlich der Vermieter verantwortlich wäre:

  • Instandsetzungsarbeiten, die der Vermieter ausführt, bringen oft für Mieter Aufwand vor Ausführung der Arbeiten (z.B. Wegräumen, Abdecken von Hausrat und Möbeln), während der Dauer sehr umfangreicher Arbeiten (z.B. Kosten einer Unterkunft, Verpflegung).
  • Nach Abschluss der Arbeiten (z.B. Reinigungsarbeiten, Zurückräumen der Sachen):
    Instandsetzung Mietwohnung - Aufwand des Mieters, Kosten bekommen

Kosten wegen einer vom Mieter beauftragten Reparatur - Ersatzvornahme

Kostenerstattung für Mieter im Rahmen einer Modernisierungsmaßnahme

Vermieter führt Modernisierungsmaßnahmen aus: Mietern kann ein Aufwand entstehen wie bei der Ausführung von Instandsetzungsarbeiten. Vor Ausführung der Arbeiten (z.B. Wegräumen, Abdecken von Hausrat und Möbeln), während der Dauer der Arbeiten (z.B. Unterkunft, Verpflegung, Beaufsichtigung der Arbeiten) und nach Abschluss der Arbeiten (z.B. Reinigungsarbeiten, Zurückräumen der Sachen).
Aufwendungsersatz der Mieter bei Modernisierung
Allerdings können solche Kosten oft bei der Mieterhöhung wieder aufgeschlagen werden.

Erstattung von Aufwendungen - zu hohe Kosten werden Mietern nicht ersetzt

Immer gilt, dass nur angemessener Aufwand erstattet wird.
Weder Fantasiepreise für Unternehmer noch überhöhte Stundensätze für Ihre persönliche Tätigkeit werden erstattet, und wenn Sie z.B. wegen der Arbeiten die Küche nicht benützen können, wird man Ihnen kein Menü im Edelrestaurant erstatten.

Aufwendungen - welche Höhe ist angemessen

Mieter hat Aufwand und Aufwendungen in der Mietwohnung - Vorschuss vom Vermieter

Meist müssen Sie als Mieter*in die Kosten erst einmal vorschießen, selbst bezahlen. 

  • Es gibt aber grundsätzlich das Recht, für absehbaren Aufwand vorher einen Vorschuss vom Vermieter zu verlangen., sogar notfalls im Wege einer Klage durchzusetzen.
Hinweis


Welcher Aufwand angemessen ist, hängt vom Einzelfall ab, und es gibt unterschiedliche Meinungen bei den Gerichten.

  • Bevor Sie umfangreiche Kosten auslösen, vergewissern Sie sich, dass eine realistische Chance besteht, sie erstattet zu erhalten.
  • In manchen Fällen kann auch die Ausführung der Arbeiten verweigert werden, bis der Vermieter Vorschuss gezahlt hat.
    Das kann aber auch zu Risken für Mieter führen. Nehmen Sie fachkundige Beratung in Anspruch.




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