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Heizungsausfall ist meist kein Notfall - Kosten eines Notdienstes

Der Ausfall einer Heizung ist in der Regel kein Mangel, der als Notfall einzuordnen ist, sofort repariert werden muss - eine Mietminderung kann aber immer möglich sein.

Mietminderung bei Heizungsausfall

Heizungsausfall in der Wohnung am Wochenende - als Mieter die Reparatur beauftragen?

Auch wenn die Heizung am Wochenende ausfällt, dann begründet solch ein Ausfall keinen Notfall - es sei denn, die Außentemperaturen wären so niedrig, dass Gefahr für Leib und Leben (Gefahr in Verzug) besteht.

  • Es hat sich in der Rechtsprechung herausgebildet, dass sich Mieter in solchen Fällen für eine kurze Zeit anderweitig behelfen müssen, mit Radiatoren.
Hinweis


Beauftragung Notdienst:
Wenn Sie als Mieter einen Notdienst mit der Reparatur beauftragen, dann kann es sein, dass sich der Vermieter (berechtigt) weigert, Ihnen die Reparaturkosten zu erstatten.
Heizungsausfall - Reparatur durch Mieter - keine Kostenerstattung 

Der Ausfall einer Heizung muss dem Vermieter gemeldet werden

Bei einem Heizungsausfall (auch bei anderen Mängeln) müssen Sie den Vermieter über den Mangel informieren. Dies ist gesetzlich vorgeschrieben. 

  • Schicken Sie dem Vermieter eine Mangelanzeige und fordern Sie ihn mit einer angemessenen Frist auf, den Mangel zu beheben.
Beispiel

Eine Frist von drei oder vier Tagen gilt als angemessen für die Reaktion des Vermieters - es gibt keine gesetzliche Frist. Das heißt aber dann nicht unbedingt, dass die Reparatur in dieser Zeit auch erfolgt ist, bzw. erfolgen konnte, es kann z.B. Schwierigkeiten mit der Beschaffung eines Ersatzteils geben. Würde der Vermieter schuldhaft zögern, sich in Verzug befinden, dann kann eine Ersatzvornahme überlegt werden.

Heizungsausfall - Vermieter repariert die Heizung nicht, was tun bei kalter Wohnung? 

Wird aber der Vermieter nicht tätig, und befindet er sich durch Überschreitung der angemessenen Frist in Verzug, dann können Sie z.B. die Reparatur einer sich in der Wohnung befindlichen Heizungstherme im Rahmen einer sogenannten Ersatzvornahme selbst in Auftrag geben:
Ersatzvornahme für Mieter - Mängel beseitigen, Reparatur beauftragen

Ausfall der Zentralheizung - Reparatur im Rahmen einer Ersatzvornahme

Bei einer zentralen Heizungsanlage ist eine Ersatzvornahme oft gar nicht möglich, weil Mieter keinen Zugang zur Zentralheizung haben.


Redaktion


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