Mietrecht Blog - Tipps, Informationen für Mieter - Besprechung von Urteilen

Wird in der Modernisierungsankündigung eine energetische Modernisierung angekündigt, dann reichen manchmal grobe Angaben zur konkreten Energieeinsparung aus.Modernisierungsankündigung für energetische ModernisierungsmaßnahmenDie Ankündigung einer Modernisierungsmaßnahme muss Angaben über die Art und den voraussichtlichen Umfang, den voraussichtlichen Beginn der Arbeiten und die voraussichtliche Dauer enthalten, auch die Angabe über die zu erwartende Mieterhöhung und die voraussichtlichen künftigen Betriebskosten.Sie muss auch Angaben enthalten, welche Verbesserung durch die Modernisierung eintreten ...

Reißt ein Mieter sehr alte Tapeten ab, führt aber keine Renovierung bzw. Schönheitsreparaturen in der Wohnung aus, dann ist er deswegen nicht immer zum Schadenersatz verpflichtet. Schadenersatzpflicht des Mieters wegen nicht ausgeführter Renovierung der WohnungVerursacht der Mieter einen Schaden, kann der Vermieter Schadenersatz verlangen.Das kann auch dann gelten, wenn der Mieter einer Wohnung nicht zur Renovierung verpflichtet ist, aber doch Arbeiten ausführt, die im Ergebnis die Mietsache verschlechtern, die Vermietung erschweren.Für den Mieter bestand keine Renovierungspflicht, dennoch wurden ...

Prüfung der Betriebskostenabrechnung: Das Recht des Mieters, Einsicht in die Unterlagen zu Betriebskostenabrechnungen zu nehmen, umfasst auch die Kontoauszüge, Quittungen, Zahlungsbelege.Jährliche Abrechnung über Betriebskosten der Mietwohnung ist Pflicht des VermietersZahlen die Mieter Vorschüsse für Betriebskosten, also für Kosten von Heizung und Warmwasser, oder für andere sogenannte kalte Betriebskosten, dann muss der Vermieter darüber abrechnen, § 556 Abs. 3 BGB.Heizkostenabrechnung, Betriebskostenabrechnung für Heizkosten und WarmwasserBetriebskostenabrechnung über kalte BetriebskostenPrüfung ...

Um eine Mieterhöhung zu begründen, kann ein sogenannter einfacher Mietspiegel ausreichen. Im Rechtsstreit stellt sich dann die Frage, ob diese Begründung ausreicht oder ein Sachverständigengutachten einzuholen ist.Einfacher Mietspiegel kann zur Begründung der Mieterhöhung für die Wohnung ausreichenDer Vermieter hat verschiedene Möglichkeiten, eine Mieterhöhung zu begründen.Begründung der Mieterhöhung in Richtung auf die ortsübliche VergleichsmieteWenn die Mieter der Mieterhöhung nicht zustimmen, muss der Vermieter eine Klage einreichen. Dann gelten andere Regeln.Mietspiegel im Prozess über MieterhöhungSpannend ...

Die Mietgrenze der sogenannten Mietpreisbremse kann nicht wegen einer höheren Vormiete überschritten werden, wenn zuletzt die Wohnung zu gewerblichen Zwecken vermietet wurde.Mietpreisbremse gilt für Gebiete mit angespanntem WohnungsmarktBei der Wiedervermietung von Wohnraum muss der Vermieter in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt die sogenannte Mietpreispremse einhalten, § 556d BGB:Die ortsübliche Vergleichsmiete darf nicht um mehr als 10 % überschritten werden.Mietpreisbremse -Begrenzung der Miete bei NeuvermietungAusnahme der Mietpreisbremse - Vormieter hat schon höhere Miete für die Wohnung ...