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Mietrecht Blog - pro Mietrecht - Infos im Interesse der Mieter - Urteile

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FEB
4
Modernisierung, Mieterh├Âhung, Kosten
von Tietzsch
Verlangt der Vermieter eine Mieterh├Âhung wegen Modernisierung, dann m├╝ssen in der Erh├Âhungserkl├Ąrung die Kosten im Einzelnen dargelegt sein - die Mieterh├Âhung muss rechnerisch nachvollziehbar dargestellt werden.Wenn Modernisierungsma├čnahmen durchgef├╝hrt worden sind, kann der Vermieter durch eine Mieterh├Âhungserkl├Ąrung die Miete anheben. Mieterh├Âhung wegen Modernisierung - Kosten m├╝ssen Mieter nachvollziehen k├ÂnnenDas Gesetz gibt zwar dem Vermieter das Recht, durch eine Erkl├Ąrung einseitig - also ohne dass der Mieter zustimmt - die Miete zu erh├Âhen, indem er die Kosten der Modernisierung berechnet ...
JAN
30
Mietendeckel, Berlin
von Tietzsch
Das Berliner Abgeordnetenhaus hat am 30.1.2020 das Gesetz zum sogenannten Mietendeckel beschlossen. Es ist am 23.2.2020 in Kraft getreten.Gesetz in Berlin zur Begrenzung von Mieten - MietendeckelDas Berliner Gesetz sieht vor allem folgende Regelungen vor:F├╝r f├╝nf Jahre ab Inkrafttreten werden die Mieten in bestehenden Mietverh├Ąltnissen auf dem Stand eingefroren, den sie am 18.6.2019 hatten (ausgenommen vor allem Neubau ab 1.1.2014).Bei Wiedervermietung nach dem Inkrafttreten ist eine im Gesetz festgelegte Tabellenmiete zugrundezulegen.Das gleiche gilt f├╝r die Erstvermietung von Wohnraum nach dem ...
JAN
28
Kosten, Zwischenablesung, Heizkosten, Mieter
von Tietzsch
Endet ein Mietvertrag mitten in einer laufenden Abrechnungsperiode (w├Ąhrend der Heizperiode), sehen viele Mietvertr├Ąge vor, dass dann eine Zwischenablesung der verbrauchten Heizkosten erfolgt und der ausziehende Mieter die Kosten f├╝r die Ablesung tragen muss.Kosten Zwischenablesung - Vereinbarung der ├ťbernahme im Mietvertrag durch AGBDie Kosten einer Zwischenablesung geh├Âren zu den verbrauchsunabh├Ąngigen Heizkosten.Dabei handelt es sich um Verwaltungskosten,die grunds├Ątzlich der Vermieter zu tragen hat und nicht der Mieter:Mieterwechsel - Vermieter d├╝rfen Verwaltungskosten nicht verlangen. HinweisNur ...
JAN
18
Eigenbedarf, Schadenersatz, Mieter, Grund, Urteil
von Tietzsch
Hat ein Vermieter wegen Eigenbedarf gek├╝ndigt und zieht dann doch nicht in die Wohnung ein, muss er nachweisen, dass der K├╝ndigungsgrund erst sp├Ąter weggefallen ist.Vermieter k├Ânnen einen Mietvertrag wegen Eigenbedarfs k├╝ndigen. Die Begr├╝ndung ist z.B., dass sie die Wohnung f├╝r sich selbst oder einen bestimmten Angeh├Ârigen brauchen.Eigenbedarfsk├╝ndigung des Vermieters - Grund muss angegeben werdenDer Grund f├╝r die K├╝ndigung muss in dem K├╝ndigungsschreiben angegeben sein.Verl├Ąsst sich der Mieter, die Mieterin darauf, dass die Angaben der Wahrheit entsprechen und r├Ąumt die Wohnung, dann kann es ...
JAN
10
Mietpreisbremse, Modernisierung, Ausnahme
von Tietzsch
Die Ausnahme, dass wegen einer umfassenden Modernisierung die Mietpreisbremse nicht gilt, muss sorgf├Ąltig ├╝berpr├╝ft werden. Wenn die Landesregierung durch eine besondere Verordnung ein Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt festgelegt hat, dann darf bei der Vermietung die orts├╝bliche Vergleichsmiete nicht um mehr als 10 % ├╝berschritten werden.Instandsetzungskosten bei einer Modernisierung sind herauszurechnen: Modernisierungsmieterh├Âhung - Instandsetzungskosten abziehen Keine Anwendung der Mietpreisbremse bei umfassener Modernisierung der MietwohnungIm Gesetz gibt es aber mehrere Ausnahmen, insbesondere:Wenn ...
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