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Schlüssel gebrochen - Vermieter muss neuen bezahlen, reparieren

Wenn ein Hausschlüssel abbricht, oder wegen eines defekten Schlüssels (z.B. wegen Verschleiß) die Wohnungstür, oder eine andere Tür des Hauses (z.B. Tür zu den Hauskellern, zum Hof, Briefkasten etc.) nicht mehr zu öffnen ist, dann hat der Vermieter einen neuen Schlüssel zu beschaffen und die Kosten zu bezahlen. 

Fordern Sie Ihren Vermieter zur Ersatzbeschaffung bzw. zur Reparatur auf.

Hinweis

Bricht ein Schlüssel zur Wohnungstür ab und bleibt stecken, dann ist kein Zutritt zur Wohnung mehr möglich.
Ist der Vermieter nicht ganz kurzfristig zu erreichen, kann nicht selbst einen Schlüsseldienst mit der sofortigen Reparatur beauftragen, dann können Mieter selbst einen Schlüsseldienst beauftragen, damit der Zutritt zur Wohnung möglich ist. Achten Sie darauf, dass ein seriöser Schlüsseldienst beauftragt wird - unverhältnismäßig hohe Kosten wird der Vermieter nicht ersetzen: 
Notdienst für Reparatur bezahlt - Kosten als Mieter wieder bekommen 

Briefkasten nicht mehr zu öffnen - Vermieter muss reparieren, Kosten für Schlüssel bezahlen

Nach der allgemeinen Lebenserfahrung ist es so, dass in der Regel ein Schlüssel auf Grund von Abnutzung und Materialermüdung bricht oder nicht mehr funktioniert. 

  • Die Kosten für den Ersatz eines Schlüssels muss der Vermieter tragen, weil es sich um einen normalen Verschleiß handelt, so das Amtsgericht Halle, Az. 93 C 4044/08.

Dem Fall lag ein abgebrochener Briefkastenschlüssel und der dadurch sogar notwendig gewordene Austausch des Schlosses zu Grunde.

Der Vermieter wollte die Kosten in Höhe von rund 75 Euro erstattet haben. Das Gericht wies die Klage des Vermieters ab.

Hinweis


Der Vermieter müsste, wenn der Mieter die Kosten für einen kaputten Schlüssel zahlen soll, dem Mieter ein Verschulden nachweisen - dies dürfte kaum möglich sein.

Beschädigter, gebrochener Hausschlüssel - keine Kleinreparatur, Kosten des Vermieters 

Einen neuen Schlüssel machen zu lassen, weil der alte kaputt ist oder nicht mehr benutzt werden kann, ist keine Kleinreparatur.

Im Rahmen von Kleinreparaturen (Kleinreparaturklausel im Mietvertrag) sind nur solche Gegenstände bei einem Defekt vom Mieter zu zahlen, die dem ständigen Zugriff des Mieters (Beispiele) unterliegen -

  • Schlüssel zählen nach allgemeiner Anschauung in der Rechtsprechung nicht zu den typischen Kleinreparaturen.

Redaktion


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