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Silberfische in der Mietwohnung - Urteile wegen Mietminderung

Silberfischchen in der Wohnung können ein Grund für eine Mietminderung sein. Es kommt dabei immer darauf an, ob der Befall der Wohnung mit Silberfischen erheblich ist.

Mietminderung wegen Silberfischen - Vermieter zur Mängelbeseitigung auffordern

Bevor Mieter eine Mietminderung durchführen: Immer den Vermieter zur Mangelbeseitigung auffordern, die Empfehlungen zur Mietminderung beachten: 

Eine direkte Kürzung der Miete ist nicht zu empfehlen: Später können Mieter die Mietminderung geltend machen, wenn sie für den Befall nicht verantwortlich, z.B. bauliche Mängel die Ursache sind - bauliche Mängel hat der Vermieter zu vertreten. 
Mietminderung - wie zu viel bezahlte Miete zurückbekommen? 

Weitere Einzelheiten erfahren Sie im Beitrag:

Silberfische - geringer Befall berechtigt nicht zu einer Mietminderung

Ein geringer Befall berechtigt in der Regel nicht zu einer Mietminderung:
Erheblicher oder geringer Ungezieferbefall in der Mietwohnung? 

Urteile - keine Mietminderung wegen Silberfischen in der Mietwohnung 

  • 2 bis 5 Silberfischchen täglich berechtigen nicht zu einer Mietminderung (LG Berlin, Az. 67 S 173/04).
  • Ab und zu Silberfische in Feuchträumen:
    ​​​​​​​Keine Mietminderung (LG Lüneburg Az. 4 S 394/97).

Mietminderung wegen Silberfischbefall der Wohnung - Urteile

  • 10 - 15 Silberfische am Tag stellen einen Mangel dar und berechtigen zu einer Mietminderung von 20 % (AG Lahnstein (Az. 2 C 675/87).
  • 20 - 25 Silberfische täglich: Mietminderung in Höhe von 15%
    (AG Berlin-Tiergarten, Az. 7 C 118/89 )
  • Silberfische im Kinderzimmer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Küche und Diele der Wohnung ist ein Mangel. Mietminderung in Höhe von 5 %  (AG Köln, Az. 201 C 254/05).

Silberfische in der Wohnung - fristlose Kündigung des Mietvertrages möglich?

Es ist nicht bekannt, dass von Silberfischen eine Gesundheitsgefährdung ausgeht.

Daher wurde bislang geurteilt, dass eine fristlose Kündigung des Mietvertrags wegen eines Befalls der Wohnung mit Silberfischchen nicht möglich ist.

Es bleibt dann nur die fristgemäße Kündigung des Mietvertrages: 
Musterbrief - Ordentliche fristgemäße Kündigung Mietvertrag, Vorlage 


Redaktion


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