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Betriebskostenguthaben - keine Auszahlung, wann droht Verjährung?

Die Forderung auf Auszahlung eines Betriebskostenguthabens verjährt meist drei Jahre nach Erhalt der Abrechnung.

Betriebskostenabrechnung ergibt Guthaben

Der Vermieter muss über gezahlte Betriebskostenvorschüsse eine Abrechnung schicken. Errechnet er dort ein Guthaben, dann beginnt mit dem Ende des Jahres, in dem die Abrechnung bei Ihnen angekommen ist, die dreijährige Verjährungsfrist.

Wann endet die für den Vermieter die Abrechnungsfrist?

Beispiel

Es ist das Kalenderjahr als Abrechnungsperiode vereinbart.
Der Vermieter hat über die Betriebskosten 2016 abgerechnet im September 2017.

Ende 2020 (31.12.2017 + 3 Jahre) verjährt Ihre Forderung

Hinweis

Wenn Sie der Meinung sind, dass die Abrechnung nicht korrekt ist, dass Ihnen in Wahrheit ein höheres Guthaben zusteht, dann müssen Sie zunächst Einsicht in die Belege nehmen und gegen die Abrechnung Widerspruch einlegen.

Einsicht in die Belege

Widerspruch gegen Abrechnung einlegen

Damit Forderung aus Betriebskostenabrechnung nicht verjährt

Wenn also die Betriebskostenabrechnung ein Guthaben ausweist, aber der Vermieter nicht zahlt, sollte innerhalb der dreijährigen Verjährungsfrist Klage erhoben werden.

Hinweis

Lassen Sie sich anwaltlich beraten.

  • Auch nach Ablauf der Verjährungsfrist kommt eine Aufrechnung in Betracht.

Betriebskostenabrechnung kommt gar nicht

Rechnet der Vermieter innerhalb der Abrechnungsfrist gar nicht ab, dann könnten Sie ab Ende der Abrechnungsfrist die Rückzahlung Ihrer Vorschüsse verlangen. Die Verjährung berechnet sich also genauso, als hätte der Vermieter rechtzeitig abgerechnet.

  • Das heißt in diesem Fall muss bis zum Ende des dritten Jahrs nach Ablauf der Abrechnungsfrist
    - im Beispiel: Bis 31.12.2020 
    - Klage auf Rückzahlung der Vorschüsse oder
    - Klage auf Abrechnung und Zahlung des Ergebnisbetrags eingereicht werden.

Prozess - Klage auf Erteilung einer Abrechnung


Redaktion


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