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Betriebskostenguthaben - keine Auszahlung, wann droht Verjährung?

Die Forderung auf Auszahlung eines Betriebskostenguthabens verjährt meist drei Jahre nach Erhalt der Abrechnung.

Hinweis


Geht es um ein Guthaben aus der Abrechnung für Heizkosten und Warmwasserkosten, gehen Sie bitte auf diese Seite:

Heizkostenguthaben - wann verjährt die Rückforderung?

Betriebskostenabrechnung für Mietwohnung ergibt Guthaben - keine Auszahlung - Verjährung

Der Vermieter muss über gezahlte Betriebskostenvorschüsse eine Abrechnung schicken. Errechnet er dort ein Guthaben, dann beginnt mit dem Ende des Jahres, in dem die Abrechnung bei Ihnen angekommen ist, die dreijährige Verjährungsfrist.

Wann endet die für den Vermieter die Abrechnungsfrist?

Beispiel

Es ist das Kalenderjahr als Abrechnungsperiode vereinbart.
Der Vermieter hat über die Betriebskosten 2016 abgerechnet im September 2017.

Ende 2020 (31.12.2017 + 3 Jahre) verjährt Ihre Forderung

Hinweis


Wenn Sie der Meinung sind, dass die Abrechnung nicht korrekt ist, dass Ihnen in Wahrheit ein höheres Guthaben zusteht, dann müssen Sie zunächst Einsicht in die Belege nehmen und gegen die Abrechnung Widerspruch einlegen.

Einsicht in die Belege

Widerspruch gegen Abrechnung einlegen

Forderung des Mieters aus Betriebskostenabrechnung - Verjährung verhindern

Ergibt sich aus der Betriebskostenabrechnung ein Guthaben, aber zahlt der Vermieter dieses nicht aus, dann kann innerhalb der dreijährigen Verjährungsfrist Klage erhoben werden.

  • Auch eine Verrechnung des Guthabens kommt in Betracht:

Verrechnung Betriebskostenguthaben mit Miete, Forderung des Vermieters 

Hinweis


  • ​​​​​​​Auch nach Ablauf der Verjährungsfrist kommt eine Aufrechnung in Betracht.
    Lassen Sie sich anwaltlich beraten.

Vermieter erstellt für die Mietwohnung keine Betriebskostenabrechnung

Rechnet der Vermieter innerhalb der Abrechnungsfrist gar nicht ab, dann könnten Sie ab Ende der Abrechnungsfrist die Rückzahlung Ihrer Vorschüsse verlangen. Die Verjährung berechnet sich also genauso, als hätte der Vermieter rechtzeitig abgerechnet.

  • Das heißt in diesem Fall muss bis zum Ende des dritten Jahrs nach Ablauf der Abrechnungsfrist
    - im Beispiel: Bis 31.12.2020 
    - Klage auf Rückzahlung der Vorschüsse oder
    - Klage auf Abrechnung und Zahlung des Ergebnisbetrags eingereicht werden.
    Prozess - Klage auf Erteilung einer Abrechnung

Redaktion


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