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Neuer Eigentümer der Mietwohnung - neuen Mietvertrag abschließen?

Die Wohnung hat den Eigentümer gewechselt und Sie haben einen neuen Vermieter bekommen. Manchmal ist das ein Grund, dass der Vorschlag kommt:

"Lassen Sie uns doch gleich einen neuen Mietvertrag schließen, damit alles seine Ordnung hat." 

Neuer Eigentümer hat kein Recht einen neuen Mietvertrag zu fordern

Durch einen Wechsel des Eigentümers, Vermieters ändert sich nichts an Ihrem bestehenden Mietvertrag, denn der neue Vermieter / Eigentümer, egal ob dieser die Wohnung z.B. gekauft, geerbt oder geschenkt bekommen hat, muss in den bestehenden Mietvertrag mit allen Rechten und Pflichten eintreten.

Wechsel des Vermieters der Mietwohnung - bisheriger Mietvertrag gilt

  • Mieter können den bisherigen Mietvertrag ohne Änderungen einfach weiterführen, künftige Mietzahlungen auf das neue Konto des Vermieters überweisen.

Neuer Eigentümer der Mietwohnung will einen neuen Mietvertrag abschließen

Es schadet nichts, wenn Sie dem Vermieter sagen, er könne einen Vertragsentwurf schicken - diesen sollten Sie dann aber genau prüfen. 

    Vermieterwechsel, neuer Eigentümer - neuer Mietvertrag enthält nachteilige Vereinbarungen

    Ein neuer Mietvertrag, der auf Veranlassung, Wunsch des neuen Eigentümers geschlossen werden soll, ist fast nie im Interesse des Mieters.  

    • In einem neuen Vertrag könnten nachteilige Regelungen enthalten sein, die auf den ersten Blick gar nicht zu erkennen sind.

    Zum Beispiel könnte die Vereinbarung zur Umlage, die Verteilerschlüssel für Betriebskosten geändert werden und es ist auch nicht ausgeschlossen, dass künftig dann vielleicht neu eingeführte Betriebskosten von Ihnen gezahlt werden müssten, z.B. sonstige Betriebskosten.

    Oder eine im alten Mietvertrag vorhandene unwirksame Vereinbarung über die Schönheitsreparaturen wird gegen eine wirksame Regelung ersetzt. 

    • Lassen Sie daher den Vertragsentwurf zusammen mit Ihrem alten Mietvertrag eingehend auf nachteilige Änderungen prüfen. 

    Dies geht meist nur mit Hilfe durch einen fachlich spezialisierten Anwalt oder eine Mieterberatung.

    Hinweis


    Bei einem Wechsel des Vermieters sollten Sie manches beachten:
    Neuer Vermieter - was ändert sich, auf was müssen Mieter achten?


    Redaktion


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