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Neuer Eigentümer der Mietwohnung - neuen Mietvertrag abschließen?

Die Wohnung hat den Eigentümer gewechselt und Sie haben einen neuen Vermieter bekommen. Manchmal ist das ein Grund, dass der Vorschlag kommt:

"Lassen Sie uns doch gleich einen neuen Mietvertrag schließen, damit alles seine Ordnung hat." 

Neuer Eigentümer will einen neuen Mietvertrag abschließen - Vorsicht

Sie können dem Vermieter sagen, er könne einen Vertragsentwurf schicken - diesen sollten Sie dann aber genau prüfen lassen, ebenso Ihren bisherigen Mietvertrag, am besten durch einen fachlich spezialisierten Anwalt oder eine Mieterberatung.

Neuer Vermieter - kein Recht neuen Mietvertrag zu fordern, alter Mietvertrag gilt

Durch einen Wechsel des Eigentümers, Vermieters ändert sich nichts an Ihrem bestehenden Mietvertrag, denn der neue Vermieter / Eigentümer, egal ob die Wohnung z.B. gekauft oder geerbt wurde, muss in Ihren bestehenden Mietvertrag mit allen Rechten und Pflichten eintreten -

  • Mieter können also den bisherigen Mietvertrag ohne Änderungen einfach weiterführen, künftige Mietzahlungen auf das neue Konto des Vermieters überweisen.

Vermieterwechsel - Ein neuer Mietvertrag kann nachteilige Regelungen enthalten

Neue Mietverträge werden fast nie im Interesse des Mieters abgeschlossen. 

  • In einem neuen Vertrag könnten nachteilige Regelungen enthalten sein, die auf den ersten Blick nicht zu erkennen sind. Lassen Sie daher den Vertragsentwurf mit Ihrem alten Mietvertrag eingehend auf nachteilige Änderungen prüfen.

Zum Beispiel könnte die Vereinbarung zur Umlage, die Verteilerschlüssel für Betriebskosten geändert werden und es ist auch nicht ausgeschlossen, dass künftig dann vielleicht neu eingeführte Betriebskosten von Ihnen gezahlt werden müssten, z.B. sonstige Betriebskosten.

Oder eine im alten Mietvertrag vorhandene unwirksame Vereinbarung über die Schönheitsreparaturen wird gegen eine wirksame Regelung ersetzt - deshalb sollten Sie sehr vorsichtig sein!

Hinweis


Bei einem Wechsel des Vermieters sollten Sie manches beachten:
Neuer Vermieter - was ändert sich, auf was müssen Mieter achten?


Redaktion


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