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Wohnungsrückgabe - Einbauten des Mieters bei Ende des Mietvertrags

Wenn Sie Einbauten in der gemieteten Wohnung vorgenommen haben, dann stellt sich bei Aufgabe der Wohnung, spätestens bei der Wohnungsrückgabe die Frage: Was geschieht mit den Einbauten?

Mieter sind verpflichtet bei Auszug die Wohnung ohne Einbauten zurückzugeben

Grundsätzlich ist ein Mieter bei Auszug verpflichtet, die Wohnung geräumt, d.h. auch ohne Einbauten, zurückzugeben.

  • Sie müssen den Zustand wieder herstellen, der zuvor bestanden hat.

Vermieter darf Einbauten gegen Zahlung eines angemessenen Zeitwertes übernehmen

Am Ende der Mietzeit, am besten rechtzeitig vor der Rückgabe, kann eine Vereinbarung mit dem Vermieter zur Übernahme von Einbauten geschlossen werden, z.B. im Rahmen einer Vorabnahme

  • Hatte der Vermieter Kenntnis von Ihren Einbauten, weil Sie ihn z.B. um die Genehmigung, Erlaubnis gefragt haben und ist keine Regelung getroffen, was mit Einbauten zu Mietvertragsende geschehen soll,
    dann ist der Vermieter über den beabsichtigten Ausbau, Rückbau zu informieren.

Das Gesetz regelt in einem solchen Fall:

  • Sie sind verpflichtet, dem Vermieter vorher mitzuteilen, welche Einbauten weggenommen werden sollen.
  • Der Vermieter hat dann die Möglichkeit, durch Zahlung einer angemessenen Entschädigung (Zeitwert) das Wegnahmerecht des Mieters abzuwenden, das Wegnahmerecht quasi abzukaufen.
  • Sie müssen sich darauf einlassen, wenn Sie kein besonderes Interesse an der Wegnahme der Einrichtung vorbringen können: Wohnungsrückgabe, Einbauten - Übernahme, Kauf durch Vermieter 

Mietvertragsende, Wegnahmerecht des Mieters für Einbauten 

Nach dem Gesetz dürfen Mieter Einbauten wieder entfernen und mitnehmen, haben ein Wegnahmerecht, das der Vermieter gegen eine angemessene Entschädigung zum Zeitwert abwenden kann (wie vorstehend).
Das Wegnahmerecht des Mieters verjährt sechs Monate nach Beendigung des Mietverhältnisses, nicht erst ab Rückgabe der Wohnung.

Wenn der Nachmieter Einrichtung, Einbauten übernehmen soll

Möglich ist auch eine Vereinbarung mit dem Nachmieter, worin dieser Ihre Einbauten übernimmt. Die Konsequenz daraus wäre, dass der Nachmieter sich verpflichtet, die übernommenen Gegenstände oder Einbauten bei seinem späteren Auszug zu entfernen, den ursprünglichen Zustand der Wohnung wiederherzustellen. 

  • In eine Vereinbarung mit dem Nachmieter sollte der Vermieter immer eingebunden werden, denn dieser kann nach dem Gesetz von Ihnen die Rückgabe der Wohnung in dem ursprünglichen Zustand, ohne Einbauten verlangen, wenn er nicht einverstanden ist, dass der Nachmieter die Einbauten übernimmt.
    Stimmt der Vermieter zu, dann kann er von diesem irgendwann ausziehenden Mieter die Entfernung der Einbauten verlangen, auch wenn wieder ein weiterer Nachmieter die Einbauten gern übernehmen würde, usw. Wohnungsrückgabe - Nachmieter, Vermieter soll Einbauten übernehmen 
Tipp


Wenn es sich um umfangreiche und wertvolle Einbauten handelt (z.B. eine selbst vorgenommene Badmodernisierung), ist dringend zu empfehlen, dass vor dem Einbau eine schriftliche Vereinbarung über diese Mietermodernisierung abgeschlossen wird. 

  • Darin sollte auch schon geregelt sein, wie am Ende des Mietvertrages mit den Einbauten umgegangen werden soll, oder in welcher Höhe Sie eine Entschädigung für Einbauten erhalten.


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