Maklerprovision - Makler mit Wohnungssuche beauftragen?

Besonders in Ballungsgebieten ist es schwierig, eine Wohnung für die Anmietung zu finden - die Suche kostet auch viel Zeit. Es kann daher sinnvoll sein, einen Makler mit der Wohnungssuche zu beauftragen. Die Grundregeln, die für Wohnungsmakler gelten, sind im Wohnungsvermittlungsgesetz geregelt.

Makler beauftragen - wer den Makler beauftragt, zahlt den Makler

In § 2 WoVermRG ist geregelt, unter welchen Voraussetzungen ein Makler (Wohnungsvermittler) einen Anspruch auf eine Maklerprovision hat.

Ob der Makler vom Vermieter beauftragt ist, einen Mieter zu finden, spielt für Wohnungssuchende eine wichtige Rolle.

Makler vom Vermieter beauftragt Mieter zu finden - keine Provision für Wohnungssuchende

Ist der Makler vom Wohnungseigentümer mit der Vermittlung eines Mieters beauftragt, dann sind in einem solchen Fall Wohnungssuchende nicht provisionspflichtig, da das Bestellerprinzip seit 01.06.2015 gilt:

• Wer den Makler beauftragt, bezahlt den Makler. 
  Urteil: Maklerprovision - Makler hat zweimal den Auftrag für die Mietersuche

Die Maklerprovision für die Anmietung einer Wohnung zahlt der Auftraggeber

• Die Maklerprovision ist ein Erfolgshonorar.
• Es ist nur dann eine Provision zahlen, wenn der Makler wirklich die Möglichkeit verschafft, eine ganz bestimmte Wohnung anzumieten und diese Wohnung tatsächlich angemietet wird.

• ​​​​​​​Und der Makler muss mit der Wohnungssuche tatsächlich beauftragt sein.
  

Maklervertrag zwischen Mieter und Makler bedarf der Textform

Nur am Telefon (oder mündlich) kommt der Maklervertrag nicht zustande.

Ein wirksamer Vertrag bedarf der Textform (z.B. per FAX, eMail, Brief), siehe § 126b BGB in Verbindung mit § 2 Abs. 1 S. 2 WoVermRG.

Der Maklervertrag muss zur erfolgreichen Vermittlung einer Mietwohnung an den Mietinteressenten führen, anders entsteht gar kein Provisionsanspruch.

Wohnungssuche - Widerruf eines Maklervertrags

Da Maklerverträge oft nur per Post, mit Fax, per E-Mail zustande kommen, besteht für Wohnungssuchende, gemäß geltendem Verbraucherschutz, ein 14-tägiges Widerrufsrecht für Fernabsatzverträge, gemäߠ§ 312c BGB.

• Ãœber dieses bestehende Widerrufsrecht muss der Makler informieren.

Erfolgt dazu keine Aufklärung durch den Makler, dann kann der Maklervertrag noch bis zu einem Jahr und 14 Tage nach Vertragsschluss widerrufen werden.

• Es ist kein Grund für den Widerruf anzugeben.

"Hiermit widerrufe(n) ich / wir den am .... (Datum) per ... (z.B. per Mail, Fax) geschlossenen Vertrag Ã¼ber die Vermittlung einer Mietwohnung. 
Unterschrift(en)"

Rückabwicklung des Maklervertrags nach Widerruf - Provision zurückfordern

Erfolgt der rechtzeitige Widerruf (nachweisbar), dann ist die Rückabwicklung des Maklervertrags die Folge - eine etwaige an den Makler schon gezahlte Provision kann zurückverlangt werden.

Kündigung des Maklervertrags durch den Wohnungssuchenden

Ein unbefristeter Maklervertrag kann einfach mit einer Kündigung sofort beendet werden. Die Kündigung sollte schriftlich erfolgen.

Handelt es sich um einen befristeten Maklervertrag, dann hat die Kündigung fristgerecht zum Ablauf der Laufzeit zu erfolgen. Näheres ergibt sich in der Regel aus dem Vertrag.

Es kann auch bei einem befristeten Maklervertrag eine Kündigungsfrist vereinbart sein:

Z.B. Beide Parteien können unabhängig von der Befristung unter Einhaltung einer Frist von einem Monat schriftlich kündigen.

• Als Mietinteressent sollte man den Maklervertrag immer zügig kündigen, wenn die Mietabsicht nicht mehr besteht, oder es sich sogar ergibt, dass außerhalb der Maklertätigkeit eine Wohnung gemietet wird.
  

Für Sozialwohnungen und preisgebundene Wohnungen ist keine Maklerprovision zu zahlen

Handelt es sich um eine Sozialwohnung (preisgebundene Wohnung) bzw. eine mit öffentlichen Mitteln geförderte Wohnung, dann darf der Makler keine Maklerprovision nehmen.

Maklerprovision - die Höhe der Provision ist gesetzlich festgelegt

Die Höhe der Provision ist gesetzlich festgelegt:
Sie darf höchstens einen Betrag von zwei Monatsmieten (die Nettokaltmiete) plus Umsatzsteuer betragen.

Neben einer Maklerprovision dürfen keine sonstigen Gebühren vom Makler verlangt werden

• Der Makler darf keine sonstigen Gebühren und Kosten wie Porto, Telefongebühren, Schreibgebühren o.ä. berechnen.
• Einen Vorschuss für seine Tätigkeit darf ein Makler nicht nehmen. â€‹â€‹â€‹â€‹â€‹â€‹â€‹

Wie berechnet sich die Maklerprovision bei einem Staffelmietvertrag?

Die Berechnung der Provision für einen Mietvertrag mit Staffelmiete:

• Bei Staffelmietverträgen gilt die Miete im 1. Jahr als Berechnungsgrundlage für die Provision.

Rückforderung der Maklerprovision von Verwalter, Eigentümer

Der Makler darf nicht Eigentümer, Verwalter, Mieter oder Vermieter der Wohnung sein, die Sie dann anmieten. 

• Ist er es doch, so können Sie eine schon gezahlte Provision zurückverlangen. 

Der Wohnungsvermittler / Makler darf auch nicht rechtlich oder wirtschaftlich an einer Firma beteiligt sein, die die Wohnung vermietet oder verwaltet. 

Er darf auch nicht gleichzeitig für den Vermieter und Wohnungssuchenden in der gleichen Sache tätig sein.

• Wenn Ihnen ein solcher Verdacht nach Mietvertragsabschluss kommt, lohnt sich eine nähere Ãœberprüfung und Beratung.