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Gemeinsamer Mietvertrag - Ein Mieter will ausscheiden

Einer von mehreren Mietern kann aus dem Vertrag ausscheiden durch eine Vereinbarung, an der sowohl der Vermieter als auch alle anderen Mieter der Mietwohnung, im Mietvertrag stehenden Mieter beteiligt sein m├╝ssen. 

Dar├╝ber kann man sich einvernehmlich einigen - es ist immer m├Âglich, eine einvernehmliche L├Âsung zum Ausscheiden mit dem Vermieter zu finden: 
├änderung des Mietvertrags jederzeit m├Âglich.

Der verbleibende Mieter kann mit dem Vermieter nat├╝rlich auch einen neuen Mietvertrag schlie├čen.

Ausscheiden eines Mieters aus gemeinsamen Mietvertrag - Zustimmung des Vermieters

  • Die Zustimmung des Mitmieters und des Vermieters f├╝r ein Ausscheiden ist daf├╝r erforderlich.
Hinweis


Mieter k├Ânnen sich, ohne Beteiligung des Vermieters, untereinander einigen:

Mieter zieht aus - anderer Mieter will Mietwohnung, Mietvertrag behalten 

Mietvertrag zusammen mit Partner, Freund abgeschlossen - einer m├Âchte aus dem Vertrag raus

Eine (teilweise) K├╝ndigung des Mietvertrags durch denjenigen, der aus einem gemeinsamen Mietvertrag ausscheiden m├Âchte, ist unwirksam, die K├╝ndigung muss durch alle Mieter erfolgen.

Gemeinsamer Mietvertrag mit Freund, Freundin - Ausscheiden aus dem Vertrag nach Trennung

Nach Beendigung einer Beziehung, in der beide Partner Mieter sind, ist der Vermieter nicht verpflichtet, mit demjenigen Mieter, der in der Wohnung bleiben will, den Mietvertrag alleine fortzusetzen:
- Es besteht gegen den Vermieter in der Regel kein Anspruch, dass ein Mieter aus einem gemeinsamen Mietvertrag ausscheiden darf.

- Vermieter m├Âchten oft aus Haftungsgr├╝nden keine Zustimmung zu einem Ausscheiden geben: 
Gesamtschuldnerische Haftung - mehrere Mieter einer Mietwohnung  

Mieter zieht aus gemeinsamer Wohnung aus - Vermieter kann Wohnung nicht k├╝ndigen

  • Umgekehrt bedeutet das aber nicht, dass der Vermieter den Mietvertrag beenden kann, wenn ein Mieter auszieht - dies ist kein Grund f├╝r eine K├╝ndigung. ÔÇőÔÇőÔÇőÔÇőÔÇőÔÇőÔÇő
    Der Vertrag wird entweder wie bisher mit allen Mietern (auch wenn einer ausgezogen ist) fortgesetzt bzw. nach Zustimmung des Vermieters mit dem verbleibenden Mieter.

Mitmieter will unbedingt aus einem gemeinsamen Mietvertrag der Mietwohnung ausscheiden

W├╝rde der ausziehende ehemalige Lebensgef├Ąhrte unbedingt das Ausscheiden aus dem gemeinsamen Mietvertrag durchsetzen wollen, so ist das gerichtlich m├Âglich. Die Zustimmung zur Vertragsk├╝ndigung des anderen Mieters zu erstreiten bedeutet ind der Konsequenz, dass dann der Mietvertrag insgesamt gek├╝ndigt werden muss, die Wohnung verloren ist:
Lebensgef├Ąhrte als Mieter - Zustimmung zur K├╝ndigung Mietvertrag

  • Sonderfall
    Es kann m├Âglich sein, dass trotzdem ein Anspruch auf Zustimmung des Vermieters f├╝r das Ausscheiden eines Mieters aus dem ehemals gemeinsam abgeschlossenen Mietvertrag besteht:
    - Wenn nach Jahren eines normal verlaufenen Mietverh├Ąltnisses der vor l├Ąngerer Zeit ausgezogene Mieter vom Vermieter verlangt, aus dem Mietvertrag herausgenommen zu werden - rechtliche Beratung ist in solchen F├Ąllen erforderlich!

  • Ob die Zustimmung des Vermieters durchgesetzt werden kann, z.B. wenn ein Mieter ins Pflegeheim muss, sich von dem Vertrag l├Âsen wiill, ist rechtlich nicht einheitlich gekl├Ąrt - Rechtsberatung erforderlich.

Ausscheiden eines Mieters aus dem Mietvertrag auf Grund einer Scheidung

Besonderheiten bestehen, wenn auf Grund einer Scheidung der Mietvertrag mit einer Person fortgesetzt werden soll. 

├ťbernahme der gemeinsamen Wohnung, wenn sich die Geschiedenen einig sind.



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