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Betriebskostenabrechnung für 2018 erst im Jahr 2020 bekommen

Eine zu späte Abrechnung der Betriebskosten führt in der Regel dazu, dass Nachforderungen von Mietern nicht mehr zu zahlen sind. 

Betriebskostenabrechnung muss innerhalb der gesetzlichen Frist Mietern zugehen

Laut Gesetz muss die Abrechnung innerhalb eines Jahres nach dem abgerechneten Zeitraum dem Mieter zugegangen sein.

  • Die Abrechnung für 2018 hätte also bis spätestens zum 31.12.2019 dem Mieter zugehen müssen, wenn kein anderer Abrechnungszeitraum vereinbart ist (z.B. 01.05. bis 30.04.): 

Betriebskosten - Vermieter muss Abrechnung rechtzeitig zusenden 

Zu späte Abrechnung der Betriebskosten durch Vermieter, Hausverwaltung - keine Nachzahlung

Hinweis


Weist eine zu spät zugegangene Abrechnung ein Guthaben aus, so steht dieses trotzdem den Mietern zu.

Der Vermieter hat dieses zu überweisen bzw Mieter können das Guthaben auch verrechnen:  Betriebskostenguthaben mit Miete, Forderung des Vermieters verrechnen 

Vermieter sagt, er hat keine Schuld an dem verspäteten Zugang der Betriebskostenabrechnung

Der Bundesgerichtshof (BGH VIII ZR 249/15 vom 25.01.2017) hat folgenden Fall entschieden:
Es ging um eine vermietete Eigentumswohnung. Der Vermieter meinte, er habe dem Mieter die Abrechnung nicht pünktlich schicken können, weil der Verwalter der Eigentümergemeinschaft die Abrechnung nicht rechtzeitig erstellt hatte. 

  • Das Gericht entschied: Auch dafür gilt in der Regel keine Ausnahme. Der Vermieter müsse sich, wenn die Abrechnung des Verwalters nicht rechtzeitig erfolgt, darum kümmern. 

Er kann sich nicht darauf berufen, dass er selbst die Abrechnung ohne die Angaben des Verwalters nicht erstellen kann. Sonst würde der Mieter einer Eigentumswohnung schlechter dastehen, als andere Mieter, die wegen des Versäumens der Abrechnungsfrist keine Nachzahlung mehr zu leisten haben.

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